近日，台中海線地區知名建商合總建設驚傳財務危機，由其子公司全勝建構營造公司向協力廠商發函通知，旗下3個建案全面停工。該公司表示，因近年政府政策影響，導致不動產市場經營難度增加，於7月31日遭遇資金周轉困難，未能順利銜接各項工程票款兌現，故即日起暫停所有工程施工。
合總建設在台中海線地區頗具知名度，近年來積極布局中部市場，目前在台中沙鹿、龍井及雲林等地共有4個建案，包含1個廠辦案和3個住宅案，總戶數約100戶，主打中小坪數產品。該公司以推出「小時代」系列建案而聞名，曾在沙鹿斗抵里和鹿寮等地區推出多期建案。
然而，細察發現，合總建設對預售屋消費者的履約保證機制皆採用「同業互保」制度。這種制度下，一旦主建商資金周轉出現問題，理論上應由另一家建商接手續建。但業界人士指出，如果背後是同一批人在操盤，那麼互保公司也可能陷入同樣的財務危機，導致購屋者面臨較高的爛尾風險。
大台中不動產開發公會理事長蕭成忠表示，公會已介入了解情況，正在調查該公司在龍井、沙鹿區3案的真實銷售金額、銷售戶數以及資金狀況，同時追查三案互保公司的承受態度。公會將與市府密切聯繫，以此案為未來處理類似情況的範本。
台中市建築經營協會資訊主委白洪章指出，觀察合總建設3案的互保公司，不論是監察人還是投資者都有交叉持股，且公司登記地址相同，這種情況下履約制度的實行程度可能不高。
此事件也引發了對台灣預售屋交易制度的討論。目前台灣預售市場中，對購屋者最友善的履約保證制度為「價金返還」，其次是「不動產開發信託」和「價金信託」。而最常見的則是「同業連帶擔保」制度，但這種制度在建商出現財務問題時，可能無法有效保障購屋者權益。
合總建設事件不僅影響其自身項目，也可能對整個台中海線房市造成衝擊。近年來，台中海線建案如雨後春筍般湧現，然而受到政府限貸令等政策影響，許多建商面臨資金周轉困難。房仲業者表示，目前台中海線地區（包括清水、沙鹿、梧棲、龍井、大肚、烏日、大甲）的電梯大樓及透天別墅廣告案就超過6000件，另有203個預售屋、新成屋、預推屋在線建案，供給量相當龐大。
這起事件也引發網友熱議，有人擔心預售屋風險，也有人認為房價可能因此下跌。整體而言，合總建設停工事件凸顯了台灣房地產市場面臨的系統性風險，不僅影響建商和購屋者，也可能成為全台房市的警訊，值得相關單位和民眾高度關注。
本文由《品觀點》授權提供
