高雄公寓五年漲幅逾50% 低總價、低公設成房市新寵 M傳媒
在高雄房價持續攀升的時代，具備低總價與低公設比優勢的公寓產品，正成為市場上的新寵兒。根據內政部實價登錄數據，高雄市公寓成交總價中位數從2020年第二季的298萬元，一路攀升至今年第二季的450萬元，五年間漲幅超過50%，表現甚至優於近年流行的30坪以下大樓產品。
價格趨勢：穩定攀升的公寓市場
數據顯示，高雄公寓市場在2020年第四季正式突破300萬元關卡後，持續穩定上揚。2023年第二季達到400萬元，今年第二季更來到450萬元的新高。這種穩定向上的趨勢，在波動的房市中顯得格外突出。
相比大樓產品，公寓不僅價格波動較小，還具有公設比低（通常僅10-15%）、管理費用少、實際使用空間大等優勢。特別是對於預算有限的首購族來說，公寓總價往往僅相當於大樓產品的自備款，大大減輕購屋負擔。
居住價值：老公寓的生活魅力
住在美麗島捷運站周邊公寓住戶居住經驗：「早年建物感覺比較紮實，空間可以根據自己需求優化，左鄰右舍互動也較多，傳統市場、餐廳、診所都方便，住起來比預期舒適很多，而且不必背負沉重的房貸。」
房仲業者分析，雖然多數公寓不具備車位和電梯，但經過二、三十年發展，這些老公寓多位處市中心精華地段，生活機能和學區條件都難以取代。特別是靠近捷運站的公寓，更是受到年輕首購族的青睞。
購買提醒：留意隱形成本
專家也提醒，購買公寓必須預留修繕預算。老舊管線更新、隔間調整、外牆防水等工程，後續開支可能達到購屋價格的三分之一甚至二分之一。建議購屋前應仔細評估屋況，並預留足夠的整修費用。
M觀點 在高房價時代，高雄公寓憑藉著低總價、低公設比和優越區位等優勢，成為市場上的隱形冠軍。雖然需要投入修繕成本，但對於追求實質居住空間和減輕房貸壓力的購屋者來說，公寓產品無疑提供了一個值得考慮的選擇。隨著都市發展日趨成熟，這些位於精華地段的老公寓，其價值可能還會持續獲得提升。圖／google map
