台中逢甲商圈福星路近年出現大量店面空租現象，短短100公尺內就有超過10間店家貼出招租廣告，就連大型體育用品店也不例外。房仲業者分析，疫情後觀光客結構改變，加上租金與人流不成比例，導致商圈正經歷轉型陣痛期。
實地走訪福星路，沿街可見一整排店面貼滿出租廣告。民眾指出，這裡租金太貴，單間店面月租就要10幾萬元，且商圈內娃娃機店、選物店等同質性店家過多，相較之下，更市區的一中街選擇更多元，觀光客也較多。
在地店家對於生意清淡也深有感觸。有店家表示，2025年11月附近發生火災後，人潮都集中在主街，餐飲業生意相對較好。另有店家坦言，現在幾乎都沒有生意，很多店都倒光了，民眾多半選擇網購生活用品，部分店家為求生存只能合併經營。
福星路連通台中市區與逢甲商圈，過去曾是熱鬧的逛街勝地，入夜後停車要排隊，買衣服、買鞋、吃速食都在這條路上，街上人車交織十分繁忙。然而從Google街景圖觀察同一店面位置的變化，2019年至2023年間都是滿租狀態，2024年12月仍有連鎖菠蘿油小吃進駐，但到了近期已出現空租情況。回溯至2011年，這裡甚至有連鎖速食店與知名唱片行。
房仲業者沈政興分析，疫情期間過後，商圈出現整座商城空租的情況，雖然近期慢慢回溫，但尚未完全恢復到過去團客眾多的水準，目前以背包客為主的人流，難以支撐當地金流。以店面單坪月租金來看，2020年前約在1500至2800元，疫情影響後降至900至2000元，到了2026年，房東分成三派：有人堅持不降租、有人挑選特定客群承租、也有人將租金降至800至1000元。
逢甲商圈管委會主委表示，過年期間的生意沒有預期中好，尤其年貨大街對商圈影響也很大。整體而言，商圈人潮結構正在改變，福星路似乎進入低潮期，能否再現往日滿滿人潮，有待時間與市場慢慢給出答案。
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