【台北報導】隨著國際貨幣基金（IMF）下修全球經濟成長預期，並警告若美伊戰爭持續恐引發衰退，全球經濟陷入衰退的機率正顯著升高。這波不確定性已對美國房地產市場造成衝擊，房貸利率因地緣政治緊張而持續承受上行壓力。
美伊戰爭於今年二月底爆發後，原油價格、通膨擔憂隨之攀升，直接導致美國十年期公債殖利率與30年期固定房貸利率走高，加劇購屋者的負擔。Citadel執行長肯恩·格里芬（Ken Griffin）指出，若關鍵輸油航道荷莫茲海峽（Strait of Hormuz）持續關閉，全球經濟衰退將「無法避免」。
儘管在巴基斯坦居中斡旋下，美伊雙方已於4月8日宣布達成停火協議，並暫時生效，市場緊張氣氛略有緩和。據《Freddie Mac》上週報告，房貸利率出現衝突爆發以來的首次小幅下滑。然而，抵押貸款經紀人尤里·施賴布曼（Yury Shraybman）表示，僅靠停火協議本身，預計短期內借貸成本不會大幅下降。他強調，通膨、經濟數據、債券市場以及聯準會（Federal Reserve）的預期，仍是影響利率走向的關鍵因素，任何改善都將是漸進的。
施賴布曼進一步指出，若衝突能獲得全面解決而非僅是暫時停火，將會產生更為顯著的正面影響。這不僅能有效降低市場不確定性、抑制油價，也為房貸利率創造更有利的下行環境。目前，許多美國潛在購屋者因經濟前景不明朗及潛在的失業風險，可能因此推遲購屋決策。
IMF已將美國本年度經濟成長預期下調0.1個百分點至2.3%，並對能源危機引發的通膨風險提出警告。根據《Oxford Economics》的預測，美伊衝突預計將於今年結束，美國經濟成長可望在2026年後回升，未來十年平均年經濟擴張率將達到2.4%，儘管就業成長可能相對疲弱。這段期間，生產力成長將是主要的驅動力。
