文．戴雲發
外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良造成，更有可能是結構體出問題而衍生出牆壁裂縫、滲水、壁癌及漏水，先解決結構上的問題再處理外牆才是正確的作法。
戴雲發
Alfa Safe建築系統創辦人、台灣建築安全履歷協會理事長、戴雲發結構技師事務所主持結構技師、中華民國消費者文教基金會房屋委員、「國家卓越建設獎」評審委員會施工品質類評審委員
近年來外牆飾材掉落砸傷行人的事件屢見不鮮，民眾奔相走告，盡量行走在騎樓內，以免發生危險。為了避免意外再度發生，除了要清楚知道自己所居住的建築屋齡外，還需要主動檢查外牆飾材是否有鬆動或剝落的現象。
尤其是老舊建築的外牆會隨著時間逐漸老化、劣化，甚至會影響到建築結構安全。因此，民眾更應該趕緊檢查屋況，除了避免外牆飾材剝落、掉落，造成公共意外，也需注意房子本身、樓梯間…等地方是否有裂縫產生。
然而外牆飾材除了磁磚、大理石之外，還包括鐵窗、鋁窗、外牆窗框、管線、吊掛物，如招牌、造型線板等，這些都是必須列入檢查的項目之一。除此之外，民眾若發現公寓大樓外牆飾材有鬆動或剝落的現象，可向主管機關檢舉，主管機關將會處以罰鍰，並限期改善。
一旦發生外牆飾材砸傷、砸死人，管委會與區分所有權人都要負擔民事、刑事上的法律責任，因此管委會或區分所有權人應定期檢修與清潔建築外牆，確保公共安全。當有外牆飾材剝落的問題發生時，應該立刻進行緊急維修工作，如有必要性，則應召開臨時區分所有權人大會，共同決議解決問題，以維護民眾生命安全。
目測、敲擊、紅外線檢測分析 定期檢修、清潔外牆
影響建築外牆飾材掉落的原因非常多，絕非單一因素所造成，一般來說，大略可分為：「自然因素」跟「人為因素」兩類。
就自然因素而言，台灣位處於地震帶與颱風帶，時常會有自然的外力對建築物造成損害，例如地震、颱風、日照，以及日夜溫差過大造成的熱脹冷縮等，這些自然環境的變化，就會增加外牆飾材掉落的風險。
而以人為因素來說，最重要的施工工法與施工程序是否正確、施工品質是否嚴謹，往往都會影響外牆飾材的構造性。例如以磁磚來說，磁磚與黏合劑之間的界面、黏合劑與粉刷層之間的界面、粉刷層與混凝土結構體之間的界面、混凝土結構體本身，這四個連接的界面，只要其中一個在施工程序或品質尚未能達到一定的標準與確實施工，就很容易造成外牆飾材的鬆動或剝落。例如：如果混凝土加水、偷工減料、未確實搗實，就容易造成磁磚連同混凝土塊同時掉落，那麼其後果就不堪設想了。
那麼消費大眾要如何知道外牆的狀況呢？目前評估外牆狀況的方法有目測、敲擊、紅外線檢測分析等方式。
在外牆還沒剝落前，定期檢修，如清洗外牆時，可以目測來檢視外牆是否有髒汙、白華(壁癌)、龜裂、膨脹、剝落等現象。
當外牆已經發生剝落現象時，可以使用紅外線檢測(溫度分析儀，做成熱影像)及敲擊確認，針對外牆的剝離脫落、隔熱不良、漏水、滲水、裂縫等原因進行調查，再做全面性維修，以達到公共安全。
加強建築結構安全設計
不過，外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良所造成，更有可能是結構體出了問題，而衍生出牆壁裂縫、滲水、壁癌以及漏水等問題，要先解決結構上的問題，再處理外牆，才是正確的作法。
台灣位處於環太平洋地震帶上，屬於海島型氣候，如何真正挑選到一棟安全耐震的優質好宅，除了要有穩固的結構系統規劃外，還要兼顧施工性的最佳化設計，藉由過去地震之失敗案例來加強建築的結構安全設計，再加上一個能完整整合結構規劃設計與施工品質技術的團隊，且針對施工安全品質較重要的地方進行拍照，提供「建築安全履歷」的完整呈現，讓消費者在購屋時可以買得安心、住得放心。
簡單來說，在結構系統設計上要方正、對稱，考慮到變位及舒適性，當地震來臨時，結構體能平衡穩固，不會產生額外的扭力，較不會引發裂縫的產生。
此外，在結構設計時，要考慮到施工性問題，從鋼筋工程、混凝土工程、模板工程的施工品質及整合，來有效提升結構體本身防裂、防水、防漏之性能。
今日新建大樓有愈蓋愈高的趨勢，以外牆磁磚來說，除了使用適當的黏著材料，必須也要針對不同的尺寸大小、厚度及重量採用對等的黏著材料，在乾淨的外牆黏著面進行黏貼，更進一步在現場進行拉拔試驗測試，以確認所用的磁磚黏著劑與現場施工品質都符合黏貼安全品質。
另外，大理石也是美化外牆熱門的裝飾材之一，不少的個案訴求全棟為石材外牆，除了美觀，更應重視施工時，吊掛石材的配件是否搭配不鏽鋼或防鏽材質。(文未完)
※理財周刊885期更多精采文章：
◎封面故事＞紅家軍 萬點選股新方向
◎洪寶山發行人語＞機器人理財 閃崩怎麼辦？
◎房市觀察＞不動產前瞻計畫—人口數的變動與影響
◎陸股動脈＞新能源汽車快跑 動力電池長線看好
◎理財我最大＞陳瑞陽：物聯網時代，智慧創新及決策型人才勝出！
◎新聞熱線＞昕創生醫生物新藥明年取得cGMP工廠認證
◎王信傑趨勢百分百＞強攻車用鏡頭 明年獲利三級跳
◎曾志翔股昇翔起＞新一代手機趨勢
◎解碼房市＞林正雄將從三大層面推動房市改革
◎企業巡禮＞鴻康生醫三次元鏡像美學 搶攻兩岸商機
◎期股捷報＞美元跌深反彈的蝴蝶效應！
