哪一類的老宅不宜居住？

文／盧尚

全球首屈一指的都會區，光耀璀璨的紐約市，平均屋齡高達60年。位於曼哈頓第五大道的帝國大廈，其建造時間，更已逾95年。換言之，再過幾回耶誕，這幢享名於世的資深高樓，便將歡度百歲之慶。現今，百層樓內仍有近千家企業在辦公營運。

壯哉，世人建築科技精進，近一世紀的舊樓，照樣明亮活躍。因此，近時咱們談台灣房市，把30、40年的建物稱為老宅，未免失實。本島三百餘城鄉，房齡半世紀一甲子，乃至百年以上的三合院透天厝，以及小洋樓，尚有些住著人。由此可見，房屋是能撐很久的。

住是能住，但住得好不好，順不順，就有些得講究了。形局如何，配置如何，都是原有的。現在只考量，相同的條件，屋宅老舊了，影響又如何？譬如，花錢粉刷整理修葺一番，煥然一新。此時外觀再拉皮，則和全新差不多，旺相再現。

北市有不少拉皮成功的樓廈，包括住宅和辦公樓。當然管線電梯等公共設施，也須配合更換，才能裏外如一。從風水角度觀之，空間氛圍營造，乃堂局氣勢的憑依。以百貨賣場和觀光旅館為例，偌大空間重新點亮，往往迎來吉旺際遇。住宅亦然，唯須有資金和手眼，始得成功變身。

基址方正平整，寬敞厚實，建物高大宏偉，風水上稱為「龍神強固，不畏八煞」。這類型樓宇，或住或辦，皆屬能夠長久使用，無拘屋齡者。山隈水涯的環境，自然的變數較多，宜更仔細鑑測，確定安全程度。風火雷電，來去無影，只能作好準備，堪保安利。

從前有不少違章建築聚落，經多年努力才拆遷改建完畢。彼時區段內常有氣味，揮之不去。不僅有妨生活和健康，也會影響功名利祿等好事。聲、光、氣，三者乃宅邸吉凶禍福重要元素。恰似人體的精氣神，健康與否即在其中。因此，老中古屋若見呈現這些缺點，敬而遠之可也。

以重劃區為例，信義計劃區、蘆洲長安街、新莊頭前段重劃區等。當年風光一時，各方矚目，但一眨眼，有些已逾30、40年，成了不折不扣中古屋。然而，這些區段巷路規劃齊整，建物外觀差別不大。總體而言，氣象猶存。尤其街廓完備，公設無缺，相當於凍齡的熟年成屋。

從世俗眼光來看，房價過濾住戶，中高價樓宇，居者經濟較安定，買賣進出較少見，多半形局穩好。街廓狹窄或低簷矮屋，外形殘舊灰黯，除非不得已，否則莫入住，此即憑直覺擇宅，一般說來，相當普遍，也甚合理。

畢竟，自己看不對眼，卻還勉強居住，心裡常有掛礙，如何從容過日？若短時住用，能客觀審視，或逐漸習慣，發現屋況尚可，則何妨久居。人們在運勢平穩期，諸事順意，宅氣影響較微，往往和泰吉祥，得其所哉。

當年建造伊始，結構基址厚實，則雖經歷數十載風吹日曬雨淋，乃至地震天災考驗，仍能屹立健在。居者對建商的專業敬業，應肯定感佩。風水吉凶，往往和人們灌注的誠意心力有關。資深觀察者，即洞悉此事。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan