高手不只獲利了結，更懂股房雙線布局

文／李德芳

股市賺到錢，下一步該把錢放在哪裡？台股今年10月高檔震盪，讓「何時獲利了結」之外的另一道問題浮上檯面：如何將市場獲利轉化為可以長期持有的資產？

從住宅的居住與傳承價值，到店面、純辦的收租潛力，人口與產業集中的北台灣，又有哪些區段、哪些建案更值得高資產族群關注？

【股房對比：妖股可能腰斬，蛋黃區房價為何很難？】

台股這兩年漲勢驚人，卻也出現不少飆漲妖股在噴出後急轉直下，甚至暴跌腰斬的狀況，令人心驚！例如尚茂今年5月股價一度衝上133元，至10月29日已跌至30.85元，跌幅逼近八成；即使是具備產業前景的高價科技股，也難逃劇烈修正，穎崴從今年4月高點11,490元跌至10月29日的4,655元，跌幅接近六成。

相較之下，都會蛋黃區住宅受惠於土地供給稀缺、生活機能成熟，以及長期自住與傳承需求支撐，景氣反轉時往往先出現成交量萎縮，價格調整則相對緩慢，不容易像熱門股票一樣，在短短幾個月內腰斬。

面對股市高檔震盪，不少高資產族群也開始重新思考下一輪布局，除了追逐報酬，更重視資產的長期持有與保值價值。其中，位於都會區蛋黃與優質區段，具備建築結構安全、舒適宜人、宜長期居住與可傳承價值的住宅，較受到高資產族群青睞。

此外，一些優質區段的純辦與店面則著重保值與長期穩定收租報酬，同樣成為高資產族群偏好長期持有的標的。

【高手現身：精華店面投資客家族　兩手布局實例】

事實上，過往在股房進行兩手布局的成功案例並不罕見，舉例來說，長期布局指標商圈精華店面的陳氏家族，就曾在台股站上兩萬五千點時，決定將手中原本準備用來伺機爭奪稀有高報酬率金店面與住宅的大筆銀行存款，轉向投入股市操作。

後續在ETF、科技股與金融股獲得豐厚收益後，家族操盤人在台股觸碰到四萬五千點時，即俐落賣出大部分持股，把當初原本打算用來購置店面與住宅的資金從股市抽出，只留下屬於從股市獲利的部分資金與持股，在高檔區間震盪盤勢中伺機衝浪。

同時，回頭又鎖定某些因為股市操作不當、有資金壓力，甚至被迫賣出手中較高報酬率物件的房市賣方，進行砍價。

該家族縱橫股房兩市的關鍵，除了不貪求最低點買進與最高點賣出外，全面堅守超低槓桿的策略，外人看來似乎過度保守，卻能有效降低景氣震盪衝擊，真正達到長期持盈保泰。

【北市民權東大道　可望重新訂價】

從長期持有與資產傳承的角度觀察，今年第四季北台灣值得關注的置產區段，台北市方面，除了各界追逐的北士科板塊外，首推一殯遷移後，正在重新定價的民權東路大道，具備連通台北核心區與內科南軟板塊的交通動脈功能，尤其民權東也有捷運紅利區段，是眼光銳利的高資產家庭默默買進的首選區段。

今年度民權東路指標建案首推位於民權東路、新生北路口的「賦格對位」，以超過700坪稀有基地、總價7000萬以內就能買到3至4房、工程零付款的超優惠條件，成為北市預售市場大黑馬。

此案農曆七月期間仍持續吸引買方簽約，背景涵蓋航空業機師、海外歸台華人家庭、科技業等領域，再加上本案開發商是資深建築師，專業領域口碑甚佳，讓全案建築空間規劃更具說服力，成為民權大道的住宅新指標。

【科技光環閃耀　林口置產須重視品牌】

新北市部分，林口已不只是雙北軌道生活新興區域，更是科技產業核心之一，外界往往只看到機場捷運帶來的人潮，事實上AI浪潮直接帶動林口科技產業群聚並創造可觀就業機會，才是吸引這一波科技業上下游家庭長期入住的重要條件；林口同時也是新北市所得中位數最高的行政區，當地人口結構相對年輕。

對高資產族群來說，林口因為推案眾多，開發商表現參差不齊，買方除了考慮地點，也要考慮開發商口碑與品牌知名度，才有利於手中資產長期發揮保值與增值效應。

值得注意的一線品牌首推績優建商長虹建設，在林口一系列建案始終保持順銷，目前在林口線上可售建案為「長虹天聚」，銷售已進入倒數計時階段，不只吸引林口本地換屋與科技業人士購買，還有許多買方是之前長虹建案已購戶，口碑效應非常明顯。

【捷運增加動能　桃園大藝文低密度板塊搶眼】

桃園大藝文特區先天具備快速往返雙北的優勢，早已是在地人眼中可對比雙北信義計畫區與新板特區的桃園最高級住宅板塊，再加上桃園捷運綠線G11藝文特區站已列入首波通車路段，以2026年底通車為目標，更增添區域長線價值。

然而大藝文特區在多年發展後，大樓密集區也開始出現類似雙北核心密度偏高問題，讓屬於相對低密度的板塊，在共享繁華機能與捷運便利的同時，更具生活魅力。

由長虹建設二代創辦的聯虹建設，就慧眼獨具選在大藝文特區的同德五街推出新建案「聯虹城藝」，不僅具備優質品牌效應，坪數規劃具彈性，還可滿足想較輕鬆入住此區的家庭，或想在此區為二代與三代置產的長期需求。

更值得注意的是同德五街建築多為住宅別墅，而非更早期的老透天，是大藝文特區內素質整齊的低密度住宅區，加上可建土地非常稀有，稀缺效應也是聯虹作品的重要紅利。

【大竹科如壓力鍋　長期安居首重教育與綠地】

大竹科身為世界級高科技重鎮，每天面對全球產業激烈競爭，猶如一座巨型壓力鍋。對於在高壓環境中工作的科技人及高資產家庭而言，回到家，更重視下一代教育與舒適宜人的居住環境。這也讓竹北兼具大面積公園綠地與優質學區的住宅，成為值得長期持有的置產選擇。

舉例來說，竹北的安興國小與勝利國中雙語學區，是家裡有學齡子女的養成搖籃，猶如竹北的文教特區。面積達到2900坪的公16公園，更創造此區最迷人的居家環境，讓位在公園首排、全新完工建案「富宇森之樹」住戶的學齡子女步行就能到安興國小與勝利國中，開車幾分鐘可達遠百等竹北購物消費熱點，連通國道一號同樣只要幾分鐘，佔盡此區地點優勢，而已完工的成屋狀態，則免去預售完工風險，非常適合自住家庭置產需求。

【純辦市場藏寶圖　房市幕僚長帶隊搶勘】

對偏愛長期收租、坐享區域繁榮紅利的高資產族群來說，位在內科與南軟兩大蛋黃區間，隱藏著被市場低估的寶藏可挖掘！近年來，隨著台塑企業總部進駐內湖，北勢湖與新明路周邊都市計畫也陸續進行相關法定程序，為區域未來發展增添想像空間，更讓此區段純辦產品長期展望受到關注。

上市建商皇鼎建設在新明路上已完工的全新純辦大樓，一度有知名集團洽購整棟作為總部使用，但因辦公登記的產業類別規範影響交易未能完成，也讓此一純辦大樓成為現階段該區可分層也可整棟購買的純辦大樓現貨，不只擁有重置成本比較優勢，開發商在第四季開價對照周邊辦公大樓更具可觀優惠空間，是偏好入手純辦長期收租的高資產族群值得注意的純辦產品。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan