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房市冷「這2區」卻逆勢熱賣！一年交易雙破2000件　3字頭房價吸買盤

住住展雜誌 2026-09-11 15:10 📖 5 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 在房貸緊縮、信用管制及市場觀望氣氛影響下，整體房市交易降溫。

● 桃園市的桃園區與中壢區逆勢熱賣，交易量雙雙突破2000件，房價約3字頭，吸引買盤。

● 新北市有5個行政區擠進交易量前十名，顯示其仍是重要的住宅交易市場。

● 相較雙北市高房價，桃園、中壢及新北部分區域的親民房價，讓購屋族能以較低門檻換取較大居住空間。

● 台中北屯、西屯及高雄三民區也因人口穩定及生活圈成熟，在房市量縮之際維持一定交易熱度。

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相關人物：陳金萍

相關組織：永慶房屋

文／謝曉菁

在房貸緊縮、信用管制及市場觀望氣氛影響下，房市交易降溫；不過，人口規模大、住宅供給充足，且房價相對親民的區域，仍有穩定自住買盤支撐。房仲業者根據實價登錄資料，統計近一年七都各行政區住宅交易量及價格，發現桃園市有兩個行政區交易量雙雙突破2千件，包辦前二名；新北市則有5個行政區擠進前十，成為入榜區域最多的縣市。

依永慶房屋統計顯示，桃園區近一年住宅交易量達2221件，拿下七都行政區交易量冠軍，中壢區則以2082件排名第二，兩區合計達4303件，占十大熱門交易區交易量約四分之一。房價方面，桃園區平均單價每坪32.4萬元，中壢區每坪31.1萬元，在十大熱門交易區中，購屋門檻相對較低。

七都近一年十大熱門交易行政區價量

排序	縣市	鄉鎮市區	交易量（件）	平均單價（萬元／坪）
1	桃園市	桃園區	2,221	32.4
2	桃園市	中壢區	2,082	31.1
3	新北市	淡水區	1,861	30.8
4	新北市	板橋區	1,800	57.8
5	新北市	新莊區	1,552	48.9
6	新北市	中和區	1,496	55.2
7	台中市	北屯區	1,468	33.9
8	高雄市	三民區	1,458	27.1
9	台中市	西屯區	1,354	35.0
10	新北市	新店區	1,342	49.2

住宅篩選條件：
1. 主要用途：住宅類。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、透天厝及套房。
3. 排除屋齡兩年內、交易樓層一樓及親友交易之成交資料。
註：實價登錄資料統計自2025年7月至2026年6月。
資料來源： 實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，桃園、中壢都有龐大人口基礎，成熟市區、商圈與新興重劃區並存，住宅產品及總價帶選擇多元，可以承接首購、換屋及在地自住等不同需求。

她指出，相較雙北市區房價動輒每坪5、60萬元以上，桃園、中壢目前仍維持3字頭房價，加上機場捷運、台鐵及國道等交通條件逐漸完善，讓部分北北桃通勤族願意「以距離換空間」，成為支撐當地交易量的重要買盤。

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新北市則有5個行政區進入前十名。其中，淡水區近一年交易1861件排名第三，板橋區以1800件居第四；新莊、中和及新店也分別以1552件、1496件及1342件入榜，顯示新北仍是七都主要住宅交易市場之一。

陳金萍指出，板橋、新莊及中和發展較早，不僅人口規模大，交通、商業及就業機能也相對成熟，除了在地自住需求，也能吸引往返台北市的通勤族。新店則因鄰近台北市，加上捷運路網及成熟生活圈，對希望兼顧通勤效率與居住品質的購屋族仍具一定吸引力。

統計七都房市交易熱區行政區，桃園「桃園區」、「中壢區」更勝雙北市。房市示意圖／永慶房屋提供

至於淡水，陳金萍表示，雖然該區與台北市中心距離較遠，但住宅供給充足、產品類型多元，在雙北高房價環境下，相對親民的房價能讓首購族以相同預算換取更大的居住空間，因此持續吸引首購買盤進場。

除了北部行政區，中南部也有台中北屯、西屯及高雄三民擠進前十。陳金萍分析，這3區能在房市量縮之際維持一定交易熱度，主要都有穩定人口及成熟生活圈支撐。

其中，北屯為台中人口較多的行政區之一，加上十一期、十四期等重劃區持續發展，住宅產品選擇多元，可承接首購及換屋需求；西屯則擁有七期、中科及逢甲商圈，就業與商業機能完整，吸引具一定購買力的自住及換屋族。至於高雄三民區，因人口規模大，又位處核心生活圈，交通、商業機能成熟，加上住宅類型及總價帶選擇多元，仍有在地自住與首購需求支撐。