2026年10月房產大小事
央行宣布哪些房市信用管制鬆綁措施？
中央銀行於第三季理監事會議宣布兩項信用管制鬆綁措施，包括將第二戶購屋貸款的成數上限從六成提高至七成，以及刪除購地貸款中「切結於一定期間內動工興建」的規定，取消建商需在十八個月內動工的限制，改由銀行依授信實務個案核實辦理。此外，高價住宅貸款及餘屋貸款成數等維持不變，利率也未調整。
文／梁愷恩 攝影／黃威彬
央行宣佈2大鬆綁 放寬第二戶及工地動工限制
央行總裁楊金龍。
央行召開第三季理監事會議，在信用管制方面宣佈2大鬆綁，分別為第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，及刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」規定，取消建商18個月內必須動工的限制，回歸由銀行依授信實務個案核實辦理。其餘如高價住宅貸款及餘屋貸款成數等則是維持不變。在利率方面也是維持不變。
台灣金聯投入公辦都更 且開辦自主都更全案管理
全台屋齡超過30年的老屋已經突破500萬戶。
台灣金聯資產管理公司宣佈開辦自主都更全案管理，以提供前期資金墊付服務，並提供5大協助，包括前期專業諮詢與顧問、財務規劃試算、申請政府補助款、銀行融資申請及信託，以及專案管理與推動，希望透過資源集中，加速危老建物更新。
台灣金聯也積極投入公辦都更，獲選為新北市住都中心公辦都更案『文山靜』公開評選最優申請人，亦是其第一個公辦都更案。此案預估投入新台幣7.54億元，規劃興建地上14層、地下2層，總戶數68戶的集合住宅。
房市產業鏈浮現「隱性減工潮」 衝擊140萬就業人口
打房政策正衝擊140萬就業人口。
根據住展雜誌與崑山科技大學、義守大學合作發布的「2026住宅產業鏈景氣調查」顯示，房市量縮的影響已從交易端延伸至作業端，引發嚴重的「隱性減工」危機。量縮狀態反應至產業鏈其他環節，從業務與案件、實際工作量、到外部工班與採購需求，多項指標均呈現收縮。
分析指出，在業務量、接案量或新案件數減少過半的企業當中，超過70%的正式員工人數也同步減少，顯示在量縮下，就業人口也遭受衝擊。人力之外，企業的工程、投資與營運策略也已轉趨保守，面對市場不確定性，「延後、縮減、不補」已成為主要防禦策略。
928檔期推案量仍屬低檔 買氣低迷
受央行信用管制影響，今年上半年北台灣新案量年減36%，下半年928檔期回溫有限。928檔期的推案量雖較去年同期相比增加，但整體案量仍屬低檔。成長主因是過去2年基期太低，而部分增量來自一再延遲至「不得不推」的建案，及部分新重劃區初登場帶來的量體。第四季陸續進場的指標大案是否能夠帶來動能，帶動買氣回溫，仍是下半年的觀察重點。展望第四季，建商普遍採取「放緩推案、觀察買氣」的保守策略，市場表現預計將由剛性需求及品牌建商的個案為主要支撐。
空屋率跌破10% 台北市全台最低
全台空屋率從2025年上半年的10.43%跌至下半年的9.44%，總共89萬4,582間空屋，其中以高雄市的空屋宅數最高，達11萬9,437間；台南市則以10.92%的空屋率居六都之冠，高雄次之。台北市空屋率為6.39%，為全台最低。而20坪以下小宅空屋率高達16.77%，50年以上老屋更首次超越新屋成為空置率最高的屋齡區間，達12.59%。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
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台灣金聯如何協助自主都更？
台灣金聯資產管理公司開辦自主都更全案管理服務，提供前期資金墊付，並包含專業諮詢、財務規劃、申請政府補助、銀行融資申請及信託，以及專案管理與推動等五大協助，以期加速危老建物更新。
房市量縮對就業人口有何影響？
根據調查顯示，房市量縮已引發「隱性減工」危機，衝擊約140萬就業人口。超過七成的企業在業務量減少時，也同步減少正式員工人數，顯示就業市場受到嚴重影響。
第四季房市買氣預計如何？
第四季建商普遍採取放緩推案、觀察買氣的保守策略，市場表現預計將由剛性需求及品牌建商的個案支撐。指標大案能否帶來動能，帶動買氣回溫，是下半年的觀察重點。
