買新屋不如買中古？北市蛋黃區新舊屋每坪價差破50萬元 老屋成自住族新選擇

文／謝曉菁

買新不如買舊！整體房市雖進入盤整期，但新建案價格仍維持高檔，反觀中古屋，議價空間相對彈性，使新舊房屋價差持續擴大。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市12個行政區屋齡5年內新成屋與屋齡30年以上老屋的平均單價，其中，中正區新舊屋單坪價差高達54.4萬元，居全市之冠。

根據統計，目前中正區新成屋平均單價約每坪140.3萬元，老屋平均單價則約每坪85.9萬元，兩者價差高達54.4萬元；大安區則以每坪52.8萬元的價差緊追在後。相較之下，內湖區與萬華區的新舊屋價差相對較小，單坪差距分別約22.9萬元與24.6萬元。

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對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，大安區與中正區屬於台北市核心精華地段，擁有成熟生活機能、交通優勢、明星學區及完整醫療資源，在土地供給稀缺情況下，新建案價格持續墊高，目前兩區新成屋成交單價普遍已突破每坪140萬元。

她指出，雖然蛋黃區老屋價格本身也不低，但相較新成屋仍具一定價格優勢。以目前超過50萬元的單坪價差推估，若購買30坪住宅，新舊屋總價可能相差超過1500萬元，對重視預算與使用空間的自住族群而言，老屋仍具相當吸引力。

近一年台北市各行政區新舊屋價格對比。圖：中信房屋提供

至於價差較小的萬華區與內湖區，莊思敏分析，兩區長期為首購與自住需求熱區，中古屋供給量較大，加上生活機能成熟、房價基期相對合理，使中古市場具備穩定支撐力道。同時，近年新案產品定位較偏向親民，也進一步縮小新舊屋價格差距。

莊思敏續指，目前整體房市氛圍偏向保守，建商推案速度已有放緩趨勢，未來新建案供給量可能持續收斂。相較之下，中古屋產品類型較多元，買方能依預算與需求彈性挑選。

她表示，新建案價格受到土地、營建及原物料成本支撐，即使市場降溫，建商對價格態度仍相對堅持，多以贈送裝潢、家電等方式變相讓利；反觀中古屋市場，由於不少屋主持有時間較早、取得成本相對較低，因此在價格協商上更具彈性，也較容易出現實質讓利空間。

目前中正區新成屋平均單價約每坪140.3萬元，老屋平均單價則約每坪85.9萬元，兩者價差高達54.4萬元。圖／中信房屋

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