一坪200萬照賣不誤 先建後售為什麼要怕囤房稅？
新版囤房稅已在7月正式實施，日前住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來之衝擊未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案（2021年以前開案不列入計算），比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，
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給你房快點買 北台灣上半年推案量7637.8億創新高
住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約7637.8億元，創紀錄新高，較去年同期增加681.4億元，增幅9.8%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年不明朗態勢讓建商延後推案，如今可謂完全反映，也與發燒的買氣相呼應，特別表現在桃園市與新北市，年增幅各來到84.3%、73.2%，尤其新北市
北台灣2024第一季住宅案推案量出爐 年增12.9%
文／陳炳辰住展雜誌統計，北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2614.8億元，年增298.3億元，年增幅12.9％。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年不確定因素多，建商多有延後推案心態，今年第一季出現量增一點都不意外，且因為推案集中在2月農曆年後，量體未完全於第一季發酵，增幅較出現在新北市與
北台灣329檔期逾3千億 台北市百億新案4大天王帶頭衝
文／陳炳辰住展雜誌統計今年北台灣房市329檔期推案預估量，來到3,140.5億元，較去年同期實際推案量成長約1171.9億元，年增59.5％，創歷史新高紀錄。其中商、廠辦案占比4.6％，與去年近一成比例砍半，商辦熱度暫歇。住展雜誌發言人陳炳辰表示，此況並不意外，去年房市籠罩在包括大選與平均地權條
年節二月房市平順 住展風向球持平綠燈
文／陳炳辰代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年2月分數44.8分，與上月44.5分近乎持平，對應燈號為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括預售屋推案量、待售建案個數、來客組數的分數都走升，議價率、成交組數則下滑，新成屋戶數分數持平。住展雜
2023年雙北預售誰最親民 「文藝復興」、「築馨園」出線
文／陳炳辰房價走漲，尤其是預售新案，建商營建與持有成本高，價格難有調整空間，而民眾買房抗通膨觀念根深蒂固，需求強勁也推升價碼，高房價走向常態化，不過觀察實價揭露，去年仍可見單價5字頭的預售案現身台北市，新北市更有1字頭，顯然與居高不下的雙北房價逆走兩樣情。預售屋實價登錄資訊中，2023年雙北市非
不等年後即刻就買 一月需求旺 住展風向球安穩綠燈
文／陳炳辰代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年1月分數44.2分，較去年12月43.7分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。住展雜誌發言
套房套不住房價 台北市預售案13.4坪每坪賣到192萬
文／陳炳辰鄰近信義安和路口的「耑岫」，近期揭露了頂樓戶交易，20.8坪賣出單價220.8萬元的小宅新天價，再次印證台北居大不易，進一步觀察貸款不易、宜居空間打折扣的15坪以下套房表現，結果竟也高不可攀。依據內政部揭露不動產交易實價資訊，台北市15坪以下的預售套房物件，近兩年的平均單價高漲，202
北台灣推案派不起來 2023年十大代銷接案量年減13.9％
文／陳炳辰住展雜誌統計排行北台灣2023年十大代銷在住宅產品接案狀況（不含商辦、廠辦建案），依接案量統計依序為海悅、新聯陽、甲山林、信義、甲桂林、新高創、新理想、慕樺、漢華、圓石灘。前十大代銷接案量介於189.3億元至1092.5億元，總接案量來到5126.6億元，相比2022年的5951.1億元
自住客看過來 2023住宅產品十大建商出爐
文／陳炳辰住展雜誌統計北台灣2023年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），十大建商（依推案量計）依序為寶佳、茂德、愛山林、三圓、新潤、璞真、中悦、富宇、馥華、森聯，前十大建商推案量介於125億元至816.5億元。去年房市利空罩頂，建商延後推案，十大建商住宅推案量總計約為3209.5億元，相比202
新成屋推案吹暖風 住展風向綠球再越北台灣房市上空
文／陳炳辰代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年12月分數44.1分，可與11月（45.5分）持平而論，對應燈號為綠燈，長達一年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，僅新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑，議價率、待售建案個數分數持平。住展雜誌發言
住展評論：「集村農舍」建案黃金期進場 柯P購持農地 恐醉翁之意不在酒
文／施絢傑總統選舉進入最後短兵相接的造勢階段，湊巧的是，目前三方候選人相互攻訐或遭外界質疑的點，都和不動產有關。賴清德是萬里舊礦區老家的違建疑義，侯友宜是文化大學凱旋苑的租金問題，柯文哲則被踢爆名下持有新竹農地違法當停車場使用。不動產爭議 三者各不同以上三事，論媒體或網路的討論聲量
住展評論：優惠房貸政見 包著糖衣的「綁票」毒藥
文／施絢傑本次總統暨立委改選進入最後倒數，有趣的是，攻防竟又再次聚焦不動產相關議題上。柯文哲、侯友宜兩人都有推青年首購政策牛肉，柯主要是和催生政策綁在一起，給予育兒家庭首購利息補貼及高成數貸款，侯則是除之前三胎（以上）家庭給予補貼可用於購房之外，又加碼喊出「555方案」。賴清德提出的政見，則是今
一位難求！北市平面車位建案占比 跌破5成
文／成采錡根據住展雜誌統計，今年截至12月15日，北北桃竹有規劃車位的新建案（不含透天建案），約76.3％規劃全平面車位，約11.2％規劃全機械車位，並有12.5％建案，同時規劃有平面與機械車位。與去年全年相比，北北桃竹全平面車位建案占比小幅下滑0.1個百分點，全機械車位建案占比下降2.3個百分點
北台灣迷你透天 占比超過3成
文／成采錡根據住展雜誌統計，今年截至12月15日，北台灣達52個透天建案，最小單位建坪在50坪以下，建案數占整體透天案約31.1％，較去年全年約23.9％，增加7.2個百分點。迷你透天主要出現在新竹及宜蘭地區，建坪最小為新竹香山「沐清城二期」，最小單位建坪34坪、地坪約28坪。建坪最小第二到第五
「Damtec德國 德泰克隔音墊」擁抱寧靜，引領居家新潮流
富堡瓏與KRAIBURG亞洲區銷售經理PhilippBootsmann（右）文／住展雜誌隨著都市生活節奏的加速，人們對於居住環境品質的要求日益強烈，在這場尋求寧靜的浪潮中，來自德國頂尖品牌「Damtec橡膠隔音墊」近年嶄露頭角，以其卓越的隔音效果和多樣化的產品線，成為居民安寧生活空間的首
來自日本 深耕台灣 宜得利家居 日本國民家居品牌
文／施絢傑 攝影／羅劍明圖片／宜得利情境圖僅供參考，實際商品展示依門市、網路公告為主。 日系品牌在台灣，一向有相當的市場接受度，甚至偏好。在家具家飾產業中，日本也輸出了知名大牌──宜得利家居。如果問起日本人，家居家飾日用品，會去那裡買？十之八九會回答「宜得利」。另根據日經新
禁換約影響有限 北台灣推案戶數 預售屋占比仍逾8成
文／成采錡根據住展雜誌統計，今年截至11月底，北台灣新建案累計釋出的可售戶數約48,616戶，之中預售屋有43,113戶，占整體可售戶數88.7％，與2022年全年預售屋戶數占比89.5％相較，下滑0.8個百分點。住展雜誌企研室經理成采錡表示，此次《平均地權條例》修法期較長，給予市場充裕應對時間
富堡瓏：讓台灣居民享有真正安全及最高舒適性的結構制震&隔音(振)系統
仲駿集團經過詳盡的市場調查，分析台灣的氣候環境及地震屬性，決定設立富堡瓏國際實業股份有限公司專責於建築制震產品的業務推廣，首先引進日本第一免制震產品”住友橡膠”GRAST制震壁，且為提供客戶更完善的解決方案，陸續引進”森科嘉”及”JFE&r
選前北台灣房市綠燈不熄 11月住展風向球分數持平
文／成采錡代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年11月分數45.5分，與10月（45.5分）持平，對應燈號為綠燈，是「連十二綠」。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、議價率、成交組數分數上升，待售建案個數分數持平，新成屋戶數、來客組數分數下滑。住展雜誌企研室經
新建案減坪不減房 北台灣迷你2房建案達89個
文／成采錡為壓低總價，北台灣新建案減坪不減房，最迷你2房更只有14坪。根據住展雜誌統計，今年截至11月24日止，北台灣約89個公開銷售建案，規劃有20坪以下的2房房型（建案銷售說明或平面圖標示為2房），之中以桃園市區「宜誠吾寓」及大園「福興豐綻」的2房房型最省空間，坪數最小僅約14坪，其次為觀音「
Panasonic全方位住宅空間解決提案 打造美好生活的居家憧憬
為解決台灣面臨通貨膨脹和房地產上漲導致居住小宅化、以及裝修時缺工缺料等多面向需求，Panasonic在今年12月7日到12月10日「台灣國際建築建材暨產品展」中，以「聰明收納、省力安裝」提出廚房、衛浴兩大空間的解方，整合旗下的家電產品、建築設備商材等，提供全方位住宅空間解決方案，滿足建築師、室內設計
大面積都更案開花結果 北台灣老屋重建推案量 逆勢攀升
文／成采錡今年北台灣整體新建案推案量下滑，不過都更、危老推案量仍持續成長。根據住展雜誌統計，今年截至11月15日止，北台灣老屋重建（都市更新及危老重建）推案量為2,375.8億元，較去年全年增加124.42億元，增幅達5.5％。且北台灣老屋重建推案量占比，已達整體推案量的22.88％，較去年全年增
政策助攻，A7輕豪宅加碼推低自備交屋
為助民眾減輕成家與生活壓力，政府近來接連推出通勤與房貸優惠政策，一來強化北北基桃生活圈緊密共榮，也促使不少購屋族選擇避開北市高昂蛋黃區，以時間換取價格置產周邊重劃區，其中桃園A7重劃區具備價格、交通、機能、建設等多項優勢，近年吸引大批首購與雙薪客層移居，為搶攻高人氣房市焦點，知名建設品牌趁勢推出低
土地銀行耕耘ESG有成 獲永續報告、性平、社會共融獎
土地銀行耕耘ESG有成，順利接軌氣候相關財務揭露並落實兩性平權與企業社會責任，備受肯定。土地銀行副總經理林坤地15日代表出席「2023第十六屆TCSA臺灣企業永續獎」頒獎典禮，獲頒永續報告類「金融及保險業-第1類金級」及永續單項績效類「性別平等領袖獎」、「社會共融領袖獎」等三大獎項，再創新猷。土
SRC耐震安心宅「宜誠樂聚」 幸福好境
宜誠建設機構「宜誠樂聚」桃園中壢好市多旁，青埔、過嶺雙生活圈，一半城市一半青，掬翠森活吸引首購、首換族群眼光。結構安全老生常談，但往往都是在地震發生後，浮上檯面話題時，才又正視這個核心問題，宜誠建設機構眼光在前，採「卍型雙柱SRC耐震工法」專利，結構穩健安心成家選址！「宜誠樂聚」迎向落成璀璨而生。
雙北近5年危老案 82％車位規劃不足
文／成采錡根據住展雜誌統計，2019年至2023年10月底，台北市、新北市進場銷售的危老建案中，82.1％建案車位數量少於規劃戶數，顯示僅17.9％的建案能做到一戶一車位。若比較雙北市危老案規劃戶數及車位數量，近五年總規劃戶數約1.5萬戶，總車位數僅約1.1萬個，約4,258戶房屋沒車位可搭配。
北市近7成銷售中建案 平均開價破百萬
文／成采錡根據住展雜誌統計，今年10月底時，近7成台北市銷售中新建案，平均開價超過100萬元／坪，使台北市全區新建案平均開價來到122.9萬元／坪，較去年同期上漲約3.3萬元／坪，年增幅2.76％。北市12個行政區中，中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、南港等8區，建案平均開價都在100萬元
買氣穩定 10月住展風向球再亮綠燈
文／成采錡代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年10月分數45.5分，分數較9月（46.5分）減少1分，對應燈號依然為綠燈，是「連十一綠」。風向球六大構成項目呈現「四平、二降」，待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平，預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。住展雜誌企研室經理成
淡海新核心升級成家熱烈迴響
軌道經濟，捷運生活，不但拉近了城市距離，也成為在房價攀升之際，購屋最好的選擇方案！就房市經驗看來，逐捷運之居，是地段燙金價值保證，也是便捷居住首選，更是圓夢成家最佳目標！而隨著捷運、輕軌建設路線的逐步完整，消費者選擇也愈加多元容易，慧眼選擇有發展潛值的捷運路線和站點，就是買房入手的關鍵標的！距捷
期待迎接股房雙旺的新年
文／住展雜誌MyHousing種種跡象顯示，房市不會更糟；既然如此，剛需率先入場，伺機而動者也跟進。於是數據公布時，給業者一陣驚喜。雙北表現亮眼，帶頭意味十足。氣勢翻轉節骨眼，建商房仲代銷等從業人員，切記別搞飛機，破壞了好氛圍，或拉扯復甦的力道。譬如，幾乎已被遺忘的鄰損事
馬年重頭戲在末季？
文／住展雜誌MyHousing鬆綁在望的房市，試金石看九二八檔。媒體談論頻率增加，對業界而言，具鼓舞作用。雖然偏多抱怨房價不跌，或跌得不夠，但買方想撿便宜，本即天經地義。問題出在通漲現況，建商讓利空間有限。期望過深，很可能造成判斷失誤。至於中古屋，仍屬實價登錄攻防戰，各憑本事。
9月住展風向球續亮黃藍燈 房貸不易與股市吸金壓抑買氣
9月住展風向球續呈黃藍燈，供給強勁而買氣低迷。圖片來源/AI示意房市研調機構住展雜誌於今（8）日公布最新9月代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，燈號續呈衰退的黃藍燈，分數微幅升至36.1分。由於928檔期到來加上央行政策調整，9月新案供給明顯走強，預售案量較前月大幅增加300多億元、來到700
檔期效應、央行鬆綁雙效合一 9月新案供給強
文／陳炳辰代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月燈號依然呈現衰退黃藍燈，不過分數因建商供給走強而進步至36.1分，六大構成項目為「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數增，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，9月進入
璟都建設攜手 宏碁智新Acerpure 跨界合作從好宅到好生活，打造企業 B2B 智慧居家新提案
文／住展雜誌MyHousing一棟好房子，交屋不是服務的終點，而是美好生活真正的開始。深耕桃園多年的璟都建設，長期從住宅空間、社區服務到住戶生活體驗，持續思考「家」還能如何更舒適、更便利。此次璟都建設進一步攜手宏碁集團旗下智慧生活品牌宏碁智新Acerpure展開跨界合作，將智慧
璟都建設攜手 宏碁智新Acerpure 跨界合作從好宅到好生活，打造企業 B2B 智慧居家新提案
文／住展雜誌MyHousing一棟好房子，交屋不是服務的終點，而是美好生活真正的開始。深耕桃園多年的璟都建設，長期從住宅空間、社區服務到住戶生活體驗，持續思考「家」還能如何更舒適、更便利。此次璟都建設進一步攜手宏碁集團旗下智慧生活品牌宏碁智新Acerpure展開跨界合作，將智慧
央行鬆綁太晚？北台灣前三季推案量年減17.6%，全年推案量恐難破兆
【理財周刊記者顏瓊真報導】住展雜誌統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7667億元，年減1634.3億元，減幅17.6%，對比過去前三季就常破兆元的情況，今年狀態再下修，破兆恐有難度。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年上半年股市強大的吸引力席捲投資市場，資金不願前進態勢不明
央行出手太晚？ 北台灣前三季推案量年減17.6% 全年推案量破兆有難度
文／陳炳辰住展雜誌統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7667億元，年減1634.3億元，減幅17.6%，對比過去不乏前三季就已破兆元，且同樣籠罩冷氣團的去年，前三季也還有九千多億元，今年狀態再下修，建商謹慎態度不言可喻。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出
九二八檔期的朦朧前景
文／住展雜誌MyHousing預售屋推案，傳統有幾個特別檔期，九二八算其中之一。以往這時段，因剛剛過秋分，而台股常在此時變盤，故成績極難預料。尚若再碰上選舉，則選情熱看屋冷，也是建商煩惱的事。換言之，原本幾家歡樂幾家愁，而打房潮後期的現今，就怕只有犯愁沒有樂了。案量預估還
攜手廣豐賀鳴珩！科達賴建程928檔期搶進北市敦北商圈 百億案「敦北序」盛大開工 未來6年500億量體強勢上膛
文／住展雜誌MyHousing據市調統計，今年北台灣房市928檔期推案量增幅16.2%，房市信心已悄然增溫，科達建築15日即盛大舉辦開工動土典禮，為擁百億案量的北市蛋黃區危老大案「敦北序」，此案也成為928檔期北市唯一的百億案，董事長賴建程表示，房市冷靜了一大陣子，自住客已為房市主