《房地合一2.0》短期交易占比創新低 長期持有成主流
《房地合一2.0》實施至今已逾數年，觀察自2021年7月上路至2025年第三季，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件已累積10.1萬件。值得留意的是，在政策初期，持有未滿2年的短期交易件數不減反增，甚至出現小幅成長現象，反映當時市場投資氛圍仍偏積極，短進短出的交易模式尚未受到明顯壓抑。一方面，市場
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台北市高總價住宅交易降溫 近5年交易量近乎腰斬
CNEWS匯流新聞網記者謝東明／台北報導受到央行信用管制影響，高總價住宅購屋貸款條件嚴格，不僅沒有寬限期，而且自備款至少要準備7成以上，加上高房價與購屋小宅化等趨勢，台北市高總價住宅交易量明顯衰退。永慶房產集團根據內政部實價登錄交易資訊，彙整近5年台北市總價7000萬以上高總價住宅交易量變化，相
新北豪宅買氣大退燒，交易量年減6成
文／住展雜誌新北市高端豪宅市場買氣正在降溫，價格上漲的趨勢也逐漸停止。根據統計，去年（2024年）新北市總價超過億元的豪宅交易僅有13件，與前一年相比大幅減少了6成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受到平均地權條例修法及央行信用管制等因素影響，高資產族對於高總價住宅的購買意願降低，加上建商在
嚴查紅單違規 內政部：3年79建案違規 開罰逾7千萬
文／住展雜誌為保障購屋者權益，《平均地權條例》新法在2021年7月上路後，預售屋、新建屋嚴禁紅單約定不利買方的事項，違者最高可重罰100萬元。不過，內政部近日公布最新統計，全台從新法實施以來，截至今（2024）年9月底，3年間總計稽查1,157個建案所使用紅單，仍有79個建案違反規定，共計裁罰7,
信貸、房貸「雙貸族」人數創新高 平均扛貸近700萬
文／住展雜誌通膨壓力加上房價高漲，民眾生活負擔日益加劇，同時背負房貸及信貸的「雙貸族」大增。最新統計數據顯示，今年前7月國內雙貸族人數達37.5萬人，一年內增加2.2萬人、年增6.3％，且雙貸族平均身背591.7萬元房貸、106.1萬元信貸，人數、年增率、房貸和信貸金額等四項數據均創歷史新高。根
全台開工量創6年新低 專家：購屋族可躲限貸風暴
文／住展雜誌房市前景不明，今（2024）年上半年全台開工量回到2019年疫情前水準；其中，新北市更創2009年統計以來同期史上新低紀錄。房仲專家分析，適逢去年7月《平均地權條例》新制上路，加上土建融限縮、工料雙漲、建商專注銷售餘屋，導致開工量衰減，更指建商延後開工可讓購屋族躲過限貸風暴與違約風險。
台南市府推「預售屋早早查」 資訊公開透明
文／翁嘉妤房市熱絡進而衍生許多交易亂象，台南市府地政局推出「預售屋早早查」系統，希望可以有效控管大量備查案件，掌握申報及改正情形，資訊全面透明化，地政局也呼籲業者避免使用不正當銷售手法，否則將依規定裁處最高5,000萬元罰鍰。「預售屋早早查」可查申報備查進度南市府地政局統計至2024年7月底
央行升準尚未發酵 交屋潮帶動7月移轉棟數達34%年增率
文／王奕淳7月的2天颱風假影響不動產交易登記工作，然而該月的六都建物買賣移轉棟數也正好碰上交屋潮，因此仍繳出月增12%的成績單，反映今（2024）年第2季房市交易熱絡；加上去（2023）年同期的房市基期偏低，影響今年7月的移轉登記數量，達到34%的年增率。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，
3年每坪漲10萬元 『西華富邦』１戶多付逾２千萬
文／王奕淳台北6月再添2筆摩天豪宅交易案！據悉，2筆交易案為大直指標豪宅『西華富邦』的2戶高樓層，由2位自然人各以總價約3.67億元購入，換算平均單價達244至245萬元／坪，也讓持有9年的地主戶總計入袋7.3億。與同一樓層先前的交易結果相比，含裝潢的隔壁戶別在2021年的成交單價為233萬元／
平均地權條例上路滿周年 建商開價不受影響
去年七月號稱史上最強的打房方案平均地權條例上路，尤其禁止預售屋任意轉讓的規範，一度讓預售建商與投資客群人心惶惶，如今該條例屆滿一周年，住展雜誌比較北北桃預售案在條例實施前後開價表現，在政策推行前一年2022年7月至2023年6月，台北市當時進場案平均每坪為120萬元，新北市與桃園市各是59.8萬元
強強聯手 新北、竹縣簽MOU 預售屋未備查難遁形
文／住展雜誌 新北市及新竹縣為近年房市交易兩大熱區，預售屋推案量體逐年推升，為健全預售屋銷售的管理機制，新北市地政局近日與新竹縣地政處攜手，簽訂「業務交流合作備忘錄（MOU）」，將先針對預售屋銷售資訊、買賣定型化契約、代銷契約的備查進行合作管理，並對未依規定申報的案件互相通報且預為列管
「打炒房見成效、虛坪改革有共識」 林右昌：任內無遺憾
文／住展雜誌 520倒數在即，內政部長林右昌也將卸任，回顧近一年半任期的居住政策，包括推動《平均地權條例》修法上路、租金補貼、中產以下房貸支持、社宅興建、新青安貸款等，林右昌認為打炒房已見成效，並無遺憾，至於虛坪改革，他表示，已與業者達成共識，國土署正微調建築法規細節，預計年底前的第二輪
內政部新增私法人購屋限制 遭批太寬鬆 民團呼籲納罰則
文／住展雜誌為遏止炒房、囤房漏洞，2023年《平均地權條例》新制增加「私法人購買住宅許可制」。民團8日公布調查結果，發現有4成的宿舍核可案為員工10人以下的公司，甚至有17案為1人公司，且有2成7的比例購買總價逾4千萬元的宿舍。雖然內政部緊急提出修正草案，增加三大限制，民團認為無法解決審查浮濫寬鬆
私法人鑽漏洞「假宿舍、真豪宅」 內政部祭三大鐵腕
文／住展雜誌為實踐居住正義、杜絕炒房，去年上路的《平均地權條例》新制增加私法人購屋許可制，不過，立委黃國昌日前踢爆有一人公司假借員工宿舍名義購置豪宅，內政部旋即預告最新規定，未來公司要購買房屋作為宿舍，有三大限制，包括以成屋為原則、禁購高價住宅，以及公司需成立一年以上、員工人數至少5人。私法人無
預售屋開賣一週搶訂過半 南市府急查炒房
文／住展雜誌 受惠北外環道路完工將大幅縮短與南科距離，加上商業區逐步開發，安南區近年躍升為台南房市熱區，去（2023）年買賣移轉棟數3,313戶為全市次高行政區。台南市政府近期接獲檢舉，安南區一處預售建案熱銷，有疑似炒作行為，遂派員前往稽查。台南市地政局表示將持續追蹤，台南市府強調嚴禁不
Q2房價指數公布 內政部：房市盤整、漲勢趨緩
文／陳曼羚內政部近日發布第2季全國住宅價格指數130.8，季增1.51％、年增5.51％。內政部表示，觀察近年房價趨勢，住宅價格指數年增率已連續4季下修，房價漲勢明顯趨緩，市況呈現「量縮價微漲」。高雄市 房價季增最高進一步觀察6都住宅價格指數，第2季指數相較上季均微幅上漲，其中以高雄市季增1
今年建物買賣移轉棟數估跌12至15％ 顏炳立：2023房市大勢已去
文／朱福山根據內政部統計處資料顯示，今年建物買賣移轉棟數，1至8月累計共約19.11萬棟，相較去年同期下降約13.17％，六都與去年同期相比，皆呈現減少，其中又以台北市跌幅最高為17.07％。戴德梁行預估今年全年約27至28萬棟，相較去年31.8萬棟，預估跌幅約12至15％。面對房市交易量急凍，
建商下戰帖！ 擬告中央「第2戶限貸令」違法
文／陳曼羚《平均地權條例》新法上路在即，但爭議並未停歇，繼建商多次喊話、法界抨擊，近日業界擬進一步發動司法救濟，提告政府違背信賴保護原則。立法院在今年初三讀通過《平均地權條例》部分條文修法草案，修法重點鎖定禁止預售屋換約轉售、重罰炒作行為、私法人購屋許可制等，引發業界強烈反彈。4月8日台灣法學
房市利空出盡！ 達麗董座：預售市場出現「一現象」 中南部特別明顯
文／梁博超達麗建設今（15）日舉行股東會，公布了2022年營收85.88億元，為歷史第二高，稅後淨利11.98億元，每股純益3.09元。董事長謝志長指出，近期預售市場出現一個現象，許多購屋人為保有轉售彈性，紛紛提前出手買房，尤其在中南部特別明顯。達麗建設董事長謝志長指出，近期預售市場出現一個現象
《平均地權條例》將實施 建商：下半年買方「夢醒時分」
文／梁博超每年5、6月是股東會旺季，建商遠雄與潤泰新在今（9日）召開。對於近期房市變化，遠雄董事長趙文嘉認為，今年買賣移轉棟數恐將跌破30萬棟；潤泰新董事長簡滄圳則指出，目前房價沒有下修條件，下半年買方將「夢醒時分」。《平均地權條例》修正案即將實施，建商指出，目前房價沒有下修條件，下半年買方將「
炒房檢舉獎金最高1,000萬 偽造事證直接送檢調
文／梁博超為配合將於7月上路的平均地權條例2.0，內政部昨（8）日正式公布「不動產銷售買賣與申報登錄資訊案件檢舉獎金及罰鍰提撥運用辦法」。根據該辦法，以檢舉案件實收罰鍰總金額的30％發給檢舉獎金，但最高限額1,000萬元。內政部昨（8）日正式公布「不動產銷售買賣與申報登錄資訊案件檢舉獎金及罰鍰提
平均地權子法預計7月上路！林右昌：修法以來市場炒作已明顯減少
文／梁博超內政部今(25)日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法。內政部長林右昌表示，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告，一起對外正式發布。另內政部也已報請行政院核定《平均地權條例》修正案的施行日期，
預售屋買氣明顯萎縮！七都首季交易量年減37.5% 大量賣壓恐湧現房市
文／梁博超全球經濟下行、《平均地權條例》政策實施，造成房市前景不明，對今年第一季預售屋交易件數已產生影響。永慶房產集團統計2023年第一季實價登錄預售屋交易資訊，2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7%，較去年同期減少37.5%。七都首季交易量年減37.5%，大量賣壓恐湧現房
「健全房市」淪口號！張金鶚：房價感受落差大 改革應三面向著手
文／梁博超政府今年陸續祭出《平均地權條例》修正案等政策，試圖壓抑台灣高漲的房價，近日副總統賴清德及內政部長林右昌皆對房價議題表達意見，卻引發社會熱議。政大地政系退休教授張金鶚便指出，官方與民間對房價的感受落差大，並提到政府應從三個面向著手改革，才能真正的落實居住正義。政大地政系退休教授張金鶚指出
政策上路前趕進度 3月北市揭露7筆億元豪宅交易
文／梁博超根據實價揭露資料顯示，北市億元級豪宅的預售案在《平均地權條例》實施前，似乎有交易增溫的現象。此次3月總共揭露高達7筆的億元豪宅預售交易案，包括「敦南霖園」揭露兩戶，20樓每坪282萬元，19樓每坪280.7萬元；以及南港的「世界明珠」，也揭露三戶低樓層，每坪132~136萬元；另外，中山
平均地權新法上路 商用不動產將受惠？
文／施絢傑被房地產業界稱之為「苦日子來了」的始作俑者－－《平均地權條例》修正，隨著內政部25日正式公告子法，最快將在5月實施，進一步影響預售交易量。這下就很令人好奇，原本習於洄游預售屋市場的投資能量或資金，究竟往哪裡去？直觀來看，國內商用不動產似乎是條出路。先看供給端，建商端確實動作頻頻；五年
駁打炒房修法打假球！花敬群：房價下跌勢在必行
文／梁博超內政部於4月25日預告修正《平均地權條例》的5項子法案，但有許多人質疑政府打炒房仍然在「打假球」。內政部政務次長花敬群今回應指出，自從2021年底內政部部務會報通過《平均地權條例》修正草案後，房地產市場軟著陸的態勢非常明顯，預售屋、中古屋的價格也出現反轉現象，各界也都預期價格下跌是勢在必
回應社會打擊投機炒作 《平均地權條例》新訂5子法今開始預告
文／梁博超《平均地權條例》在今年1月三讀通過，需要配套訂定及修正的子法共九項，其中四項已在今年2月、3月完成預告；今(25)日內政部再預告五項相關子法，以落實修法。內政部長林右昌表示，今公布的五項子法重點有三項，包括私法人買受住宅許可制，禁止預售屋換約轉售，以及檢舉獎金制度等，目的是打擊投機、杜絕
立委質疑不實廣告炒作房價誰要開罰？ 公平會將找內政部協商
文／梁博超政府今年初修正通過《平均地權條例》部分條文，立委關注若炒作房市包含不實廣告又影響價格，部會間如何分工？公平會今天表示，確實有灰色模糊地帶，近期將找內政部協商確認。立法院經濟委員會今(9)日邀請公平會主委李鎂報告業務概況並備質詢，但因身體不適，由公平會副主委陳志民代表出席。民進黨立委邱議
打炒房修法公布一年 寶山房價強漲8成
文／成采錡《平均地權條例》修正案內容最早在2021年12月公布，隨即引發市場熱烈討論，但修法有成功抑制新建案房價漲幅嗎？住展雜誌統計，修法公布後一年間（2021年Q4至2022年Q4），北台灣新建案房價漲幅前十大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔，年漲幅全超過二成。