長輩、繼承戶稅務卡關？他自學研發「萬件順稅」稅費試算表
【記者張達威／台北報導】買房賣屋常被稅費搞得一頭霧水？信義房屋美術明誠店段展綦自學研發「萬件順稅」稅費試算表，兩年多來全台巡迴開講35場不藏私分享，更促成信義房屋將試算表正式上線內部網站，供全台同仁使用解客戶疑難。段展綦過去曾在補習班教數學，轉行信義房屋至今已13年，過去長期在
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高雄國稅局AI稅務包怎麼查？8類主題、登入與更新方式
（媒角抵加／林承志綜合報導）高雄國稅局10月16日介紹「AI稅務知識包」查詢服務，民眾可從官網選擇綜合所得稅、房地合一稅、遺產及贈與稅等8類主題，點連結或掃碼進入Google筆記本服務，省去自行下載、匯入文件的步驟。查詢仍需登入Google帳戶，綜所稅知識包另標明適用年度；AI回覆供法令諮詢參考，個
換屋族注意！買新賣新一文看懂房地合一重購退稅誤區
【大成報記者于郁金/臺南報導】財政部南區國稅局表示，個人房地合一所得稅重購租稅優惠，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合所得稅法第14條之8規定者，均可申請按重購價額占出售價額之比例退還或扣抵已繳納之房地合一所得稅。 國稅局說明，房地合一所得稅重購租稅優惠係以出售舊自住房地為前提，且須同時
買新賣新屋！國稅局：房地合一重購退稅誤區看這
【勁報記者于郁金/臺南報導】財政部南區國稅局表示，個人房地合一所得稅重購租稅優惠，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合所得稅法第14條之8規定者，均可申請按重購價額占出售價額之比例退還或扣抵已繳納之房地合一所得稅。 國稅局說明，房地合一所得稅重購租稅優惠係以出售舊自住房地為前提，且須同時符
先簽預售屋、交屋後賣掉能退稅？房地合一重購優惠看登記順序
（媒角抵加／林承志綜合報導）先簽預售屋合約，不代表這戶就是重購退稅認定的「舊屋」。財政部南區國稅局10月14日公告指出，若先取得另一戶成屋自住，之後才取得預售屋所有權並出售，保留原成屋，屬於「買新賣新」，不適用房地合一重購優惠。換屋族確認能否退稅，第一步是排出兩戶實際登記取得所有權的順序，再核對自住
房地合一重購退稅後想賣屋、出租？5年列管、戶籍例外與申請期限
（媒角抵加／林承志綜合報導）換屋已拿到房地合一重購退稅，後續出售、出租仍可能被追繳原退稅款。南區國稅局10月14日提醒，重購房地有5年自住列管期間，這段時間再移轉或改作他用，原退還或扣抵的稅額將被追回。列管與重購時間相連；戶籍因特定原因遷出、房屋實際仍供自住的案件，另有免追繳條件。關鍵資訊這次
前三季房地合一稅營利事業衰退比個人多 全年挑戰900億稅收
【記者高鐿玲／台北報導】根據財政部公布最新房地合一稅收資料顯示，今年前三季整體稅收約760億元，較去年同期微幅減少4%，其中營利事業的稅收374.8億元年減6%，年減幅度大過個人的房地合一稅收年減1%，若以區域來看，台北市的個人稅收年增22%，可以看出房市交易表現穩健，預估全年整體的房地
預售屋1050萬換約轉手、房地合一稅「成交價」認定200萬？國稅局曝算法
文／謝曉菁 攝影／黃威彬預售屋換約申報房地合一稅，「成交價額」到底怎麼認定？財政部中區國稅局提醒，預售屋權利轉讓時，應以受讓人實際支付給讓與人的價額作為成交價額，不包含接手後還要繼續支付給建商或地主的款項；尤其民眾若無法提出交易費用憑證，採成交價額3%計算費用，更要留意計算基礎，以免
賣房送冰箱、冷氣「不能抵稅」！屋主列20萬家電成本 遭追稅4萬元
文／謝曉菁賣房附贈冰箱、冷氣、電視等家電，也不能列入成本來節稅！財政部高雄國稅局近期查核一起房地交易案件，發現屋主在出售房屋時，將屋內家電隨屋附贈給買方，價值約20萬元，並列為可減除成本。不過，家電屬於可移動的動產，並非房地交易相關必要成本，因此遭國稅局剔除，屋主最終遭追補4萬元稅款
預售屋換約逃命潮？換約避稅 3 大紅線：小心「私下換約」遭國稅局重罰 3 倍與補繳房地合一稅！
預售屋換約逃命潮？換約避稅3大紅線：小心「私下換約」遭國稅局重罰3倍與補繳房地合一稅！隨著《平均地權條例》修法上路，預售屋禁止換約轉售已成市場鐵律。然而，部分投資客為了規避法規與房地合一稅，企圖透過假債權、借名登記或私下合資協議等技術性手段進行地下換約。本文客觀解析預售屋換約限制新制、常見的
繼承土地要賣還是要留？遺產稅申報流程、免稅額與公告現值 vs 實價行情對照
繼承土地要賣還是要留？遺產稅申報流程、免稅額與公告現值vs實價行情對照繼承土地後，究竟該選擇長期持有還是趁早處分？這不僅是家族感情的考量，更是複雜的財務與稅務抉擇。本文深入解析繼承土地後的稅務結構，對照公告土地現值與實價行情的巨大差距。重點提供一套評估模型，教您從房地合一稅負、持有成本、資金機會
換屋族2間房都自住卻沒「重購退稅」？國稅局揭預售屋1雷區 搞錯恐遭補稅
文／謝曉菁 攝影／黃威彬換屋族注意，兩間房子即使都符合自住條件，也不代表出售時一定能享有房地合一稅重購退稅優惠。財政部高雄國稅局提醒，購買預售屋後，若是交屋延遲，且在期間又買一間成屋自住，後續出售較晚取得所有權的預售屋時，可能形成「買新賣新」，不符合重購自住房地退（抵）稅規定，不僅無
欠繳房地合一稅150萬元神隱 拘提到案管收辦分期清償
CNEWS匯流新聞網記者謝東明／台北報導新北市1名林姓男子，未依規定自動報繳房屋土地交易所得稅，取得出售房屋土地價金結餘款後，欠稅約157萬元後開始神隱。行政執行署新北分署表示，移送執行後，執行人員查明行蹤，今年8月19日將他拘提到案，並向新北地方法院聲請管收。林男進入管收所後，竟受同被管收的「
房地合一稅兩極化：短期炒作大減、免稅比例創4年半新高
【記者沁諠／台北報導】財政部統計，上半年房地合一稅申報中，2年內短期交易繳45%稅率者占比跌破一成，創統計以來新低，顯示短期炒房買賣被政策有效抑制；反觀免稅與繳20%稅率者合計逾7成，長期持有漸成主流。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅在2016後買進，然後出售
遭補稅140萬元！提復查又急賣2房 國稅局：行政救濟期間意圖脫產恐遭查封
文／謝曉菁 攝影／黃威彬若利用行政救濟期間意圖脫產，小心房子直接遭查封！財政部北區國稅局表示，如果稽徵機關查有納稅義務人隱匿、移轉財產或其他逃避稅捐執行的情形，可依法向法院聲請假扣押，以保全稅捐債權，避免欠稅人藉由處分資產規避繳稅。北區國稅局舉例，轄區內一名納稅義務人出售房
房地合一稅應按出售權利範圍計算自住房地免稅額 權益並未受損
▲圖：左1（王組長淑芬）、左2（吳組長世彬）、右2（李局長雅晶）、右1（楊組長倩宜）。【點傳媒／記者彭慧婉報導】財政部北區國稅局表示，個人出售屬房地合一稅課稅範圍之房地，如符合自住房地免稅要件，可享有課稅所得額新臺幣（下同）400萬元免稅額。惟出售房地權利範圍非
個人出售屬房地合一稅課稅範圍之房地 應按出售權利範圍計算自住房地免稅額
▲財政部北區國稅局行政大樓。(圖／北區國稅局行提供) 【勁報記者羅蔚舟/桃園報導】財政部北區國稅局表示，個人出售屬房地合一稅課稅範圍之房地，如符合自住房地免稅要件，可享有課稅所得額新臺幣（下同）400萬元免稅額。惟出售房地權利範圍非為1/1（全）者，自住房地免稅額應按出售權利範圍計算，以避免一屋享
拆解「指定登記他人」的糖衣-房地合一稅下，有名無實的資產險境
（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）在坊間通用的不動產買賣契約書中，經常能看見一條看似稀鬆平常的約定：「買方得指定登記名義人」。這條條款在過去常被資產階層、投資客，乃至於希望幫下一代置產的父母奉為規臬。無論是出於隱匿資產、規避融資限制，或是提前進行財富傳承的考量，「出資、買房、掛他人名」的操作模
繼承房地急出售卻怕45%重稅？國稅局曝「一關鍵」：最低降至15%
文／謝曉菁 攝影／黃威彬繼承房屋之後急著出售，不一定會遭課徵最高級距稅率45%的房地合一稅。財政部高雄國稅局說明，民眾出售繼承或受遺贈取得的房地時，持有期間可合併歷次被繼承人或遺贈人的持有年限計算，即使自己僅持有數個月，也有機會適用較低稅率，最高可從45%降至15%，稅率相差30%。
納保官暖心協助釐清房地交易所得 走過喪女傷痛父親終獲合理課稅
▲善用納保服務，守護納稅者權益保護。(圖／北區國稅局新竹分局提供)【焦點時報/記者羅蔚舟報導】財政部北區國稅局新竹分局日前分享一起維護納稅者權益的指標性成功案例。一名繼承人因售屋所得實質上全數用於代償被繼承人生前留下的鉅額房貸，卻遭國稅局核定應補徵房地合一稅達338萬餘元。所幸在「納稅者權利保護
繼承人「代償債務」無實質所得 納保官成功爭取房地合一稅免補稅338萬
▲釐清房地交易所得，善用納保服務，守護您的租稅權益。(圖／北區國稅局新竹分局提供) 【勁報記者羅蔚舟/新竹報導】財政部北區國稅局新竹分局日前分享一起維護納稅者權益的指標性成功案例。一名繼承人因售屋所得實質上全數用於代償被繼承人生前留下的鉅額房貸，卻遭國稅局核定應補徵房地合一稅達338萬餘元。所幸在
繼承房產急售，可能不是賺到，而是被稅金重擊！
（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）許多人以為，繼承房地產是一夜致富的開始。然而現實卻是，不少繼承人因不了解稅制，在「急著賣掉」的那一刻，才驚覺自己掉進了高額房地合一稅的陷阱。近年來，類似的案例不斷上演。比起急著變現，更重要的是掌握出售時機有人父母剛過世，兄弟姊妹尚未沉澱情緒，便急著辦妥繼承登記
2026房地合一稅數據揭秘：稅收減幅收斂進入盤整期？新北年增25%六都最強
個人房地合一稅收前4月統計。單位：億元。（資料來源：財政部統計資料庫、信義房屋不動產企研室彙整）根據財政部最新數據顯示，今年前4月全國個人房地合一稅收共計137.4億元。雖然相較去年同期仍呈現下滑，但年減幅已從去年的12%顯著縮減至5%，顯示房市跌勢已有收斂跡象。房地合一稅收的變化通常反映市場交易頻
告別長距離通勤！從蛋白區搬回新蛋黃區的 3 大評估標籤：AI 產業紅利、成熟商圈與捷運力
告別長距離通勤！從蛋白區搬回新蛋黃區的3大評估標籤：AI產業紅利、成熟商圈與捷運力換屋族必讀！長期通勤讓你疲憊不堪嗎？本文解析如何從蛋白區向上躍遷至新蛋黃區。掌握3大評估標籤：AI產業紅利、成熟商圈與強力捷運。深度拆解「房地合一重購退稅」規劃技巧、限貸令下的先買後賣資金戰略，助你在房市盤
房市降溫效應浮現 Q1房地合一稅收創近3年同期新低
文／住展雜誌MyHousing財政部最新公布資料顯示，今（2026）年Q1個人房地合一稅收為94.2億元，較去年同期減少7％，創下近3年同期新低，反映房市交易動能持續轉弱。單看3月表現，稅收為39.8億元，年減幅達9％，顯示市場降溫趨勢仍未改變。進一步觀察六都情況，呈現明
房地合一稅的理想與現實：當裝潢費舉證成為全民困局
（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）房地合一稅自實施以來，立法初衷在於抑制短期炒作、促進居住正義。然而，當政策真正進入一般民眾的生活脈絡，特別是在「裝潢費用認列」與「舉證責任」的實務運作上，卻逐漸偏離公平合理的軌道，甚至演變為一種制度性困擾。對多數人而言，房屋交易並非投資套利，而是人生階段的轉換
房地合一稅的制度漏洞-「過戶後課稅」成為逃稅溫床！
（台北市第二地政士公會理事長林瑞明專欄）房地合一稅自上路以來，原本被期待成為抑制短期炒作、落實量能課稅的重要制度設計。然而，實務運作多年後，卻逐漸浮現一個難以忽視的結構性問題：房地合一稅雖屬所得稅，卻規定於不動產完成產權移轉後，由賣方自行申報繳納。這樣的制度安排，在理論上看似合乎稅制分類，在現實中
政府再修稅法 你知道樓板隔音也能節稅嗎？
資料來源：財政部臺北國稅局網頁政府圖/業者提供 什麼是房地合一稅？圖/業者提供房地合一稅的出現，主要是政府為打擊房地產投資客短期炒作房地產，短期套利，造成整體房地產市場價格不正常的上漲，讓實際需求者的購屋成本增加，導致人民壓力指數上升，進而引發社會問題，因此政府於民
上半年房地合一稅收年減19％ 南部減幅最劇
文／住展雜誌財政部最新統計，今（2025）年上半年全台個人房地合一稅收為237億元，較去年同期大減19％，顯示房市交易明顯趨緩；6月單月稅收為42.55億元，年減幅度更高達35％，反映出買氣低迷、交易量大幅縮減。從區域來看，六都表現差異明顯，以新北市交易相對穩定，6月稅收達11.6億元，與去年同
去年房地合一稅收創新高 826億元過半由5至10年持有交易貢獻
文／住展雜誌財政部最新統計顯示，去（2024）年個人房地合一稅收以826億元創下新高；其中，持有5至10年、適用20％稅率的交易案件為稅收主力，繳納稅額424億元占總額51.3％，反映出過去房市交易熱絡及房價穩健上漲，持有滿5年出售也成為市場主流。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對比多等