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竹科外溢最後一站？苗栗房市全解析：竹南頭份 5 字頭是泡沫嗎？科技新貴跨區購屋的預算平衡點

新竹竹北房價高漲逼近8字頭，迫使竹科首購買盤加速向南外溢。苗栗竹南、頭份挾帶科學園區擴建與半導體大廠進駐紅利，新建案開價頻頻叩關5字頭。究竟這是資金外溢炒作的泡沫，還是具備實質基本面支撐？本文客觀解析苗栗各區行情差異、產業紅利結構，精算通勤時間與房價單價的黃金平衡點，為科技新貴與自住客提供精