永慶房屋楊靜瑄換位思考解購屋難題 用心服務贏得客戶信任
服務中山、雙連等區域的永慶房屋新生南京直營店經紀人員楊靜瑄，始終秉持「換位思考」的服務精神，從客戶的角度理解需求，提供真正符合期待的購屋建議。她認為，每個人的生活方式、購屋考量都不相同，即使經紀人員認為條件不錯的物件，客戶也未必喜歡，因此更要深入了解客戶在意的細節，才能提供更優質的服務。 憑藉
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買房不再愛透天？申貸占比剩14.9%創新低 房仲揭電梯大廈3優勢
文／謝曉菁隨著房價負擔升高、生活型態及家庭結構改變，國人購屋選擇也出現明顯轉變。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料，發現今年上半年全台透天厝申貸占比降至14.9%，創下歷史新低，電梯大廈則攀升至67.9%，寫下歷史新高。換言之，每10筆購屋貸款中，就有將近7筆買的是電梯大
買房簽約別只看總價！房仲揭「7大契約陷阱」
文／謝曉菁 攝影／黃威彬買房動輒數百萬、上千萬元，不少購屋族看房時，仔細比較地段、價格及格局，卻可能忽略買賣契約中的細節。對此，房仲江晨慎提醒，購屋契約涉及產權、付款方式、屋況、交屋時間及違約責任等事項，一旦簽約後才發現問題，可能衍生交易糾紛，甚至造成額外的財務損失。他也整理出7大常
泰國GH銀行推2.6%超低房貸利率 助民眾減輕購屋負擔
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導泰國政府住房銀行（GovernmentHousingBank，GHBank）近日推出「全民安居PLUS」貸款方案，提供最低2.60%的優惠房貸利率，協助民眾更容易實現購屋夢想。這項方案適用於總價不超過300萬泰銖的房屋，申請期限至2030年12
紐約購屋首付儲蓄近四年 全美第四艱辛
商傳媒｜吳承岳／台北報導美國的購屋夢對許多人來說日益遙遠，尤其是在房價高漲的都會區。一項最新研究顯示，紐約客要存夠房屋的頭期款，所需時間將近四年，使其成為全美儲蓄購屋首付難度第四高的地區。根據CinchHomeServices公布的研究報告，紐約州居民平均需要約三年八個月的
塞勒姆房市兩極化：投資機會增、購屋門檻高
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國奧勒岡州首府塞勒姆（Salem）的房地產市場正呈現兩極化發展：一方面吸引大量商業投資，另一方面購屋者卻面臨日益沉重的負擔，導致供需失衡的局面。目前，塞勒姆地區的房市庫存量持續偏低，主因是許多屋主持有低於4%的優惠房貸利率，缺乏出售房屋的誘因，使得房價
加州購屋月付額暴漲逾1倍 租金漲幅相對溫和
商傳媒｜方承業／綜合外電報導自2019年以來，美國加州的房屋租金與購屋者每月支付額的漲幅出現顯著差距。儘管租金持續上漲，但購屋的財務負擔增長速度遠超租金，對潛在購屋者構成更大壓力。根據《OrangeCountyRegister》報導，加州六個主要都會區的租金中位數自2019年以
台中購屋熱區出爐！新光特區638件奪冠 「這裡」平均總價不到千萬元
文／謝曉菁台中購屋族最愛生活圈曝光！永慶房產集團彙整2025年7月至2026年6月實價登錄資料，統計台中市住宅交易量前十大熱門生活圈。其中，太平區「新光特區」以638件交易量居冠，領先第二名達385件；北區「一中生活圈」則以平均總價不到千萬元，成為十大熱門生活圈中購屋門檻最低的區域；
年輕人買房變多 永慶房屋揭密近10年購屋變化：新青安降低首購門檻
CNEWS匯流新聞網記者郭思嫺、李衣綸／台北報導購屋是人生重大的里程碑，在各個都會區，購屋年齡層主力則有不同態樣。永慶房產集團彙整聯徵中心最近十年七大都會區購置住宅貸款借款人年齡層占比，發現近十年購屋主力年齡層大都以30至40歲為主，台北市購屋主力則落在40至50歲，但也發現30歲以下購屋族占比
打炒房奏效 全台房貸負擔率降至41.46% 房仲：買房難度仍高
<p>自2024年央行推出第七波選擇性信用管制以來，房市熱度逐步降溫，房價漲勢趨緩，民眾購屋負擔也因此出現改善。根據內政部資料，對比2024年第一季與2026年第一季全台及六都房貸負擔率變化可以發現，全台房貸負擔率已經由44.30%降至41.46%，減少2.84個百分點；進一步觀察六都表
日本未禁外國人買房 10月起購屋登記須申報國籍
【記者沁諠／台北報導】近年外國人赴日置產持續受到關注，當地對於外國人及外國法人取得土地及不動產的討論也進一步升溫，日本政府近期則針對不動產取得提出新政策方向，並研議修正相關法規。「日本並未限制外國人買房，而是自10月5日起購屋登記須申報國籍。」信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，近期政
美國房市投資降溫 第二季購屋佔比創逾一年新低
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《ScotsmanGuide》週四（15日）報導，美國房地產市場的投資者購屋活動在今年第二季顯著降溫。數據顯示，投資者購屋佔總銷售的比例年減22%，這是近五個季度以來首次跌破三成，反映投資者在整體市場中的影響力正在縮小。今年第二季，投資者在美國共
通勤購屋3／竹科工程師買房有「30分鐘警戒線」！買不起竹北 外移「這區」房價5.7折
文／朱福山 攝影／黃威彬新竹科學園區為台灣半導體與高科技產業重鎮，因有科技新貴支撐，核心區房價居高不墜，陳治豪表示現在的年輕竹科新貴喜歡住在竹北市縣治三期，主要因為新房跟學區的關係。觀察竹北市近1年電梯大樓實價登錄每坪單價46.9萬元，熱門區段新案更高達七至九字頭，高不可攀
租金補貼溢領9億元！尚有2.8萬件追討中 買房、退租未通報是關鍵
文／謝曉菁租金補貼核定後，若中途買房、提前退租，卻沒有及時通報，已領取的補助款可能面臨追繳。內政部國土管理署針對近5年租金補貼誤發、溢領情形指出，截至今年9月底，已追回6.6萬餘件、約5億元，另有2.8萬件、約4億元仍在依法追討中，合計約9.4萬件、涉及9億元。國土署表示，多數溢領情
城市、綠意，與那些並非徒勞的移動
文／張應偉 攝影／黃威彬綠蔭遮陽逐漸成爲影響消費者購屋的因素之一。政府提出的綠容率政策，旨在節能減碳，對抗高溫。雖尚有改善空間，但立意良善，也是因應全球暖化衍生的對策。而從長遠來看，這或也將為城市裹上一層綠色裡衣，實現真正的綠色宜居城市。城市，有時候就像是一只製作
新莊區房屋仲介傅俊榮 : 從物件篩選到成交後續 打造安心購屋流程
商傳媒｜記者張安禾／台北報導精準掌握購屋趨勢，新北房仲推薦首重區域與需求在雙北買房，從預算、通勤需求到生活圈選擇，往往需要在不同區域與物件條件之間反覆比較。目前任職於《大家房屋》的傅俊榮，據點位於新莊，房仲服務範圍則涵蓋大台北地區。面對不同買方的找房需求，他會先從預算、生活機能、通
月薪3萬扛貸7萬 北市低薪族好能扛！
【理財周刊記者顏瓊真報導】低薪族能買房嗎？台灣房屋集團根據聯徵中心資料統計，近十年來，全台年收入40萬元以下的低薪房貸族，佔比走勢呈現一路下滑，2016年低薪房貸族佔比還接近2成，但2026年Q1已縮減至10.8%，僅剩約1成，為近十年來最低點，另新北市還有月薪3萬元竟扛貸7萬元的低薪房貸族。根據
雙捷運宅熱銷站點！前5名有4站在新北
【理財周刊記者顏瓊真報導】雙北地區捷運路網成熟，捷運住宅向來深受購屋族青睞，而雙捷運站更吸睛。永慶房產集團根據實價登錄資訊，彙整近一年雙北地區已通車雙捷運交會站周邊房市價量，其中房市交易熱絡前5名的站點，就有4站位於新北市，包含新埔站、三重站、板橋站以及景安站，顯示在房價負擔與交通便利的雙重考量下
大露臺像坐擁小花園？別急著心動 房仲揭漏水、產權地雷：買前看「6重點」
文／謝曉菁近年許多新建案主打大面積露臺，從一樓花園戶、二樓露臺戶，到中高樓層退縮露臺、頂樓戶都有，讓住戶在大樓裡也能擁有花園、親子或寵物活動空間。不過，房仲江晨慎提醒，露臺看似是「多賺到幾坪空間」，背後卻可能藏著防水、排水、產權及使用限制等問題，尤其露臺究竟是專有部分、約定專用或共用
通勤換房價能省多少錢？全台8大就業區比一比 最大落差打2.3折
文／謝曉菁 攝影／黃威彬2000萬元在台北信義計畫區，可能只能買到老公寓或屋齡較高的小套房，但願意每天多花一些時間通勤，同樣預算就能換到更大、更新的住宅。為此，《房市讀懂了》節目針對全台8大就業區，從雙北市、竹科、台中到高雄，盤點核心工作區與外圍居住地的房價差距，最大落差只要約2.3
通勤換房價能省多少錢？全台8大就業區比一比 最大落差打2.3折
文／謝曉菁 攝影／黃威彬2000萬元在台北信義計畫區，可能只能買到老公寓或屋齡較高的小套房，但願意每天多花一些時間通勤，同樣預算就能換到更大、更新的住宅。為此，《房市讀懂了》節目針對全台8大就業區，從雙北市、竹科、台中到高雄，盤點核心工作區與外圍居住地的房價差距，最大落差只要約2.3
北北桃人口往「這5區」移！桃園總價親民成優勢 「這裡」買房平均763萬元
文／謝曉菁北北桃交通路網日益密集，通勤生活圈逐漸成形，在雙北市高房價壓力下，不少購屋族將買房範圍向桃園及新北外圍移動。而人口數變化是觀察區域房市發展的重要指標之一，為此，永慶房產集團盤點近一年北北桃各行政區人口變化，發現人口增幅前五大行政區中，桃園就包辦3席。其中，大園區人口年增2.
美國FHA房貸助低信用買家購屋 低頭期款成入門檻
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於信用分數較低或儲蓄有限的潛在購屋者而言，美國聯邦住房管理局（FHA）擔保的抵押貸款提供了一條相對容易的購屋途徑。這類貸款由聯邦住房管理局（FHA），隸屬於美國住房與城市發展部（HUD），為符合條件的購屋者提供貸款擔保，降低了貸方的風險，讓其在信用和頭期款要求上
北台灣熱銷台鐵宅揭曉！ 這一站稱王
TPASS通勤月票上路至今已滿三年，隨著跨縣市公共運輸整合逐漸普及，民眾的通勤與居住範圍也能更加彈性。尤其北北基桃生活圈人口往來密切，台鐵具備串聯雙北、基隆及桃園的優勢，因此沿線車站周邊住宅吸引不少購屋族的目光。 從近一年北北基桃前十大熱銷台鐵車站的交易表現來看，萬華車站以236件交易量居冠，汐
台北小宅漲好兇！中正區年漲11%奪冠 明星學區套房每坪衝170萬元
文／謝曉菁台北市房價居高不下，加上小家庭、單身族增加，不少預算有限的購屋族開始「以坪數換地段」，25坪以下小宅產品受市場關注。為此，中信房屋研展室彙整實價登錄資料，觀察近一年台北市各行政區25坪以下小宅房價變化，發現中正區漲勢最明顯，平均單價由每坪106.8萬元升至118.6萬元，年
台北小宅房價誰最強 中正區年漲11%居冠
<p>隨著小家庭、單身族群不斷增加，小宅產品越來越受到市場關注。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市各行政區25坪以下小宅產品房價漲幅，其中，中正區以11%的年增幅居冠，平均單價從每坪106.8萬元攀升至118.6萬元，其後分別是大安區（5.5%）、萬華區（5%）、士林區（4
新北「千萬預售屋」快絕跡 永慶房屋：2千至3千萬元成購屋主戰場
CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導新北市預售屋購屋門檻持續攀升，總價千萬元以下產品已接近消失。永慶房產集團彙整內政部實價登錄資料發現，2026年上半年新北市預售屋交易中，總價1,000萬元以下占比僅1.6%；相較之下，「2,000萬元至3,000萬元」占比升至38.0%，首度超越「1,00
青安貸款新制，該往哪裡買？北台灣軌道、淡水林口、青埔A7、蘭陽全解析
文／LeaderFun 攝影／受訪者提供房市低谷已過 把握買方市場黃金期管清智漢華機構．寶麟廣告／副總經理 公勝保經房地產講師今年房市受股市影響明顯，下半年股市一跌、當周末北台灣預售案場看屋人潮就明顯變多，而股市大漲、當周末看屋人潮就少很多，反映民眾開始逢
買房觀望潮鬆動！近5成看好「2年內進場」 近6成盼央行鬆綁
文／謝曉菁 攝影／黃威彬房市觀望氣氛出現鬆動跡象。根據房仲業者2026年第三季宅調查顯示，民眾對後市信心逐步回溫，不僅預期下一季房價上漲的比例升至28.1%，認為「兩年內適合購屋」的受訪者更攀升至49.8%。據中信房屋2026年第三季宅調查，針對下一季房價走勢，有28.1%
房市信心回升 近5成民眾看好兩年內進場 近6成支持信用管制鬆綁
<p>根據中信房屋2026年第三季宅調查顯示，針對下一季房價走勢，有28.1%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的26.4%增加1.7個百分點，有64.1%認為房價將保持持平；同時，認為「兩年內適合購屋」的比例也由前一季的40.1%上升至本季的49.8%，增加9.7個百分點，顯見民眾對後市
雙北青年購屋往哪買？萬華、新莊占比年增最多 預算、通勤兼顧成關鍵
文／謝曉菁40歲以下青年在雙北買房，最受青睞行政區曝光。永慶房產集團根據聯徵中心資料，統計2026年第一季雙北市各行政區40歲以下購屋族的交易占比，並與去年（2025）同期比較，發現台北市以萬華區占比增加4.2個百分點最為明顯，新北市則由新莊區增加3.6個百分點居冠。對此，永慶房屋研
30歲以下購屋占比提升！高雄19%居七都之冠 房仲揭2大助攻
文／謝曉菁買房是人生重大里程碑，在各個都會區，購屋年齡層主力也呈現不同態樣。永慶房產集團彙整聯徵中心2016年至2025年七大都會區購置住宅貸款借款人年齡資料，發現七都中有六個地區的20至30歲購屋貸款族占比增加；其中，高雄市2025年占比達19%，居七都之冠，相當於每5名購屋貸款者
第二戶房貸放寬至7成！內湖帶看量微幅回溫 房仲揭「看屋不買單」原因
文／謝曉菁 攝影／黃威彬央行放寬第二戶購屋貸款成數上限，由6成提高至7成，部分原先觀望的買方開始重返市場，但看屋人潮增加，是否代表成交意願同步回升？對此，北市內湖區在地房仲吳文國觀察，政策調整後，近期預約帶看量與買方詢問度確實出現短暫回溫，但受到銀行審核、房貸利率及每月還款壓力影響，
美國高房貸利率壓抑購屋需求 買方議價空間逐步擴大
商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房市正出現供需力量重新調整的跡象。根據《NBCNews》報導，在抵押貸款利率維持高檔、房價仍居高不下的情況下，大批原本有意購屋的民眾選擇延後進場，使今年住宅需求明顯降溫。與此同時，市場待售房屋供給並未同步收縮，讓部分地區逐漸由賣方占優勢，轉向買方擁有更多議價
別只算頭期款！寬月室內設計提醒首購族還有裝潢隱形支出
商傳媒｜記者張安禾／綜合報導買房時，首購族通常最關注房屋總價、頭期款與每月房貸，但真正準備入住時，才發現還有一連串容易被忽略的『隱形支出』。從裝潢、家具、家電到窗簾與燈具，甚至工程追加與預備金，都可能成為購屋後的額外成本。對首次購屋者而言，「買得起」與「住得起」之間，還需要一份完整的預算規劃
「青安3.0 + 北台灣軌道宅」怎麼挑？ 北車、A7、青埔、北五堵一次看！
文／李德芳到站，就到家！捷運、高鐵、台鐵組成的軌道網絡，徹底改變了北台灣民眾日常移動方式，尤其是「到站就到家」的特性，長期改變民眾的居住選擇。對自住型買方來說，現階段在北台灣沿著軌道進場購屋，不僅可享青安3.0的優惠貸款方案，更具備近十年來最重要的「買方市場」契機，與三、四
美國房市不如股海？標普500十年漲逾兩倍大勝房價
商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著美國房貸利率再次飆升，目前三十年期固定房貸利率已重回7%以上，讓許多美國年輕人轉向租屋，並將儲蓄投入股市而非存頭期款購屋。此現象也促使經濟學家重新審視長期以來對美國人「擁屋」傳統觀念的挑戰。經濟學家雷蒙德·菲斯曼（RayFisman）和邁克爾·
房仲全聯會民調 49.8 %希望取消貸款上限 72.8 %認為應提供寬限期
【理財周刊記者顏瓊真報導】中央銀行在第三季理監事會後，順應民意，將第二屋貸款成數從六成放寬至七成，惟近5成民眾希望取消貸款成數上限，由行庫自行評估放款成數，亦有7成民眾認為購買第2屋應提供寬限期，讓購屋理財資金更有彈性。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會），2026年9月
房子也要拚減碳！未來買房不只看地段 房仲：「節能能力」恐牽動房價
文／謝曉菁「碳權（carboncredits）」過去常被視為製造業、科技業議題，但隨著淨零排放、碳費及企業ESG要求逐步發展，影響範圍也延伸至房地產。房仲江晨慎指出，未來房子除了比地段、價格與生活機能，建築物本身的能源效率、碳排表現及綠建築認證，也可能逐漸成為企業選址、購屋及不動產
央行放寬2屋限貸成數！房仲：換屋族喘口氣 限期動工退場注入活水
央行房市管制再度鬆綁，包括自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，以及刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」規定。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本次央行針對換屋族放寬成數與刪除建商開發時程，看得出一方面希望增加流動性，二方面卻又不希望供給大幅增加造成系統性風險的用心。
央行鬆綁！第二戶房貸升至7成、購地取消限期動工 全聯會陳勝宏：肯定、歡迎
文／林喬慧中央銀行於本（115）年第三季理監事會議後宣布，考量選擇性信用管制成效持續顯現，以及金融機構強化不動產授信風險控管已有一定成效，爰適度調整相關信用管制措施，並配合修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，115年9月18日起實施。其中，將自然人第二戶購屋貸款最高