預售冷、成屋熱 今年329首見「二手超車」
【記者沁諠／台北報導】預售市場「冷熱不均」。信義房屋統計今年329檔期全台4月年減2成，台中、高雄跌幅近五成；但台北、新竹逆勢成長，新竹更是以年增59%領漲全台。更罕見的是，今年罕見成屋市場表現反超預售，市場動能出現結構性轉移。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年一整年
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329檔期供需不同調 新案市場衰退沒完沒了
文／陳炳辰代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，進入329檔期階段，3月燈號仍未振作維持衰退黃藍燈，分數是37.5分，六大構成項目為「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，農曆
新北62坪「夾縫建案」卡兩大樓間 十步內走完建案面寬
新北市蘆洲出現基地僅62坪的特殊建案，夾在兩棟大樓間興建，被形容為「夾縫中求生存」！今年329檔期七都推案總銷金額約5512.4億元，年減逾2700億元，創近五年新低，而聯徵中心資料顯示40至50歲購屋族群占比攀升至31%，創歷史新高。新北市蘆洲出現一處特殊建案，基地僅62坪，夾在兩
央行不放手329檔期推了個寂寞 北台灣案量落至15年新低
文／陳炳辰住展雜誌統計今年北台灣新案329檔期推案預估量，房市冷氣團未散，建商進場腳步緩慢，落至約1435.1億元，創15年以來新低，上次低檔為2011年的1369億元，較去年同期已為低迷衰況再減208.1億元，年減12.7%。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，觀察房價
預售屋市場「新常態」 買方抓緊329檔期爭取付款彈性
文／王奕淳央行數波信用管制政策讓預售屋買氣自去（2024）年下半年顯著下滑，專家表示，雖然市場至今已經過數月的調整，逐步適應當前政策，但回溫速度較緩慢，成交量能維持每月約5,000件已屬不易，預售屋市場正式進入「新常態」。隨著329檔期來臨，建商推案意願回升，雙北精華區多個案場相繼推出，期望在這波
傳統房市旺季不旺 銀行內控高標準影響3類人貸款
文／王奕淳國內4大房仲，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋，日前公布今（2025）年3月中古屋市場交易量，月增率達約15.5至37.4％，較去年同期則年減22.9至35.5％。專家認為，房市進入觀察期，第2季恐難有強勢表現。觀察台灣房屋集團內部成交行情統計，六都和新竹縣市交易量較上月增加
待撥款1,600億元 土銀：房價修正5％ 內部設定警戒區
文／王奕淳央行第七波打炒房政策影響仍在，不動產放款主要銀行──土銀表示，現況下買方的觀望氣氛濃厚，房價小幅下修5-10％屬正常範圍。同時另外發出警示，推案量較大的淡水、青埔、五股等地區依然在銀行的警戒範圍內，新莊也已進入警戒名單。至於自身撥款情形，則因仍有1,600億元的待撥款而形成壓力。預期量
台中329檔期品牌建商競逐重劃區 「規格升級」成吸睛關鍵
文／朱福山台中房市329檔期推案總銷金額突破千億元，其中，七期、十四期、十三期等三大重劃區成為建商角力的主戰場。面對房市回歸自住需求，品牌建商如寶璽、寶輝、順天等，紛紛在精華地段推出頂級規劃，並以「規格升級」作為應對市場競爭的策略。作為中台灣核心的七期重劃區，『寶璽天讚』以總銷140億元領軍。該
沒人買也要推 北台灣329檔期估推3339.3億創新高
文／陳炳辰住展雜誌統計今年北台灣房市329檔期推案預估量，上演與冷淡買氣逆走的大驚奇，來到約3339.3億元，再創史上新高，較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元，年增8.2%。住展雜誌發言人陳炳辰分析，觀察歷年329檔期推案資訊，較早之前的高點是2021年的2423.4億元，
剛需支撐預售屋交易量持續破萬件 各類成本墊高房價
文／王奕淳 根據信義房屋統計，累計至今（2024）年1月，預售屋每月交易量已連續4個月突破1萬件，距離類似房市盛況，已是2021年，顯示預售屋市場正逐漸回溫。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去（2023）年主要受到「平均地權條例」修正案影響，換約買盤退場，導致預售屋
台中329檔期700億元 5案總銷佔比過半
文／王奕淳 今年台中329檔期推案總銷預計將達到700億元，其中市中心包括『寶璽天讚』、『雙橡園1920』、『麗晨片片山閑』、『興富發文心市政路案』、『蘿蔓蘿蘭』等五案，就有突破400億元的案量，一舉一動受各界關注。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，台中的建設、產業及交通皆迅速發展
全台案場走春賞屋三樣情 北中南不同調 特殊建案來人過百組
文／朱福山年節全台走春賞屋，北中南各唱不同調，雖大批人潮往南走，但未挹注返鄉賞屋人潮，反而是年初三案場開工後，民眾陸續收假，北部個案3天來了上百組人……今年春節全台整體房市不溫不熱，多數案場表示來人與去年持平，甚有銳減的情勢，除特殊個案因活動加持，或產品特殊較易收穫有
台中329檔期全面回歸自住市場 品牌建商聚焦水湳中央公園特區、14期重劃區總銷上看千億
文/立智國際房市強檔329期即將登場，受平均地權條例影響，房市全面回歸自住市場，仍有不少品牌新案將進場，根據591新建案最近統計，共有約58個案進場，總銷上看千億元，尤其話題度最高的14期重劃區與水湳中央公園特區，兩者因具備人口紅利與重大建設加持，吸引不少一線指標建商搶進，勢必成為中部未來數年