【住展房屋網/綜合報導】高雄國稅局表示，在房地合一稅制中，民眾將自住舊宅賣掉、轉購自住新屋，只要符合三大條件就可適用重購退稅優惠。分別為：一、本人或其配偶、未成年子女在出售及購買的房屋設有戶籍並居住。二、出售前一年無出租、供營業或執行業務使用。三、出售舊房地與重購新房地的移轉登記日間隔在2年以內。
而出售的確實屬自住屋，但屋主、配偶和未成年子都未設戶籍登記或居住的情形，例如：未成年子女就讀或預計就讀學校，訂有應設戶籍在該學區的入學條件；或是屋主本人或配偶因公務派駐國外；原所有權人死亡等。高雄國稅局則表示，重購房屋如果實際為自住，無出租、供營業或執行業務使用，則因其未改作其他用途，可免被追繳稅款。
特殊原因無法設籍 仍適用重購宅退稅優惠
近日有一案例，何先生今（2022）年初雖將原本自住屋賣掉，以小換大、換至較高價的房屋，並依新舊屋成交價格比例認定，應可享有全額核退舊屋的房地合一稅，但近日因其與妻子需因公派駐國外，小孩也需在國外學校念書，將全家戶籍遷出新買的自住屋後，擔心此舉是否會不符合重購自用的住宅優惠。國稅局官員說明，夫妻倆是屬特殊原因而無法設籍，仍適用重購宅退稅的優惠，不會被追繳稅款。
享有房地合一稅重購自用住宅優惠的民眾，可以在重購自住房屋、土地之隔日起5年內申請適用重購退稅；但需注意，適用優惠的新房地，若在5年內改作其他用途，例如：未設戶籍登記及居住，或出租、供營業、執行業務使用，都將被追繳原退還或扣抵的稅額。而屬於先購後售的民眾，則可在出售自住房屋、土地申報時即申請扣抵稅額。
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