文/梁博超
國泰建設發布全國房地產指數，2022年第4季指數相較前季為價穩量縮，與2021年相較同季為價漲量縮。本季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定，銷售率及成交戶數皆大幅減少。
國泰建設表示，全球經濟下行風險上升，台灣出口連續 4 個月負成長，央行大幅下修 2022 年全年經濟成長率為 2.91%，並於 12 月中旬再度調升利率半碼，以抑制通膨預期心理。景氣趨緩、股市震盪，近期房市交易明顯減緩，加上平均地權條例修法三讀通過，將進一步有效抑制投資炒作行為、健全房市交易秩序。
1.本季新推個案數共 233 件，推案戶數計有 25,857 戶，較上季及去年同季上升。總推案金額為 4,688 億元，較上季及去年同季均上升；全國推案金額相較上一季維持穩定，除桃園、新竹推案金額減少外，其餘地區推案金額呈現穩定或增加，其中桃園推案金額減少逾五成減幅較大。(圖/國泰建設)
進一步觀察各地區表現，國泰建設指出，相較2021年同季，各地區成交價大幅上漲；成交量除台南增加，其餘地區均減少。從四季移動趨勢觀察，與 2013 年、2014 年波段高點相比，各地區本波成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區超過前次波段高點，惟台中、高雄近期有和緩趨勢。綜合本季房市，相較去年同季，遞延推案在選後釋出，推案金額小幅增加，成交價大漲，成交量及銷售率均下滑，房市表現待觀察。
國泰建設認為，國內房市面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修法三讀通過等不利因素，買賣雙方價格認知差距擴大。另從全年回顧來看，由於經濟展望持續下修，利率升息效應、平均地權條例修法上路、總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩，預期未來房市供給量將逐步收縮
2.本季全國議價率相較上一季維持穩定，除台北議價率擴大外，其餘地區議價率呈現穩定或縮減，其中高雄議價率近10％相對較高；本季各地區銷售率相較上一季大幅減少，除台南銷售率增加外，其餘地區銷售率均減少，其中高雄銷售率減少6個百分點最多。(圖/國泰建設)
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
