台中329檔期全面回歸自住市場 品牌建商聚焦水湳中央公園特區、14期重劃區總銷上看千億

台中329檔期全面回歸自住市場 品牌建商聚焦水湳中央公園特區、14期重劃區總銷上看千億

住展房屋網 2023-03-15 18:03

文 / 立智國際

房市強檔329期即將登場,受平均地權條例影響,房市全面回歸自住市場,仍有不少品牌新案將進場,根據591新建案最近統計,共有約58個案進場,總銷上看千億元,尤其話題度最高的14期重劃區與水湳中央公園特區,兩者因具備人口紅利與重大建設加持,吸引不少一線指標建商搶進,勢必成為中部未來數年的房市重點戰區!

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,自住客過去幾年要買預售新案時,常常都來不及看就被投資客掃完了,現在的市場正是可以悠閒購屋的時候,多看多選多比較,成交猶豫期雖拉長,不過從去年下半年到現在的遞延性買盤也成為目前的購屋主力,地點、價格不再是主要考量,建商品牌力及產品規劃躍升決勝關鍵。

其中,話題、利多不斷的14期重劃區,已吸引不少重量級建商搶進插旗,最新揭露的實價登錄資訊中,上市建商順天建設已公開新案「順天KING’S ROAD」,憑藉中台灣唯一國際外僑私校特區的精華地段,搭配高級訂製規劃,以單坪67.8萬元的價格刷新區內新高單價,顯示區域高熱度;此外,堅持採取「不囤地」推案策略的國泰建設,強調產品規劃、建築品質及口碑,最快將在第一季推出14期美和段新案,基地位在昌平東六路與昌平五街及豐樂路,三面臨路逾千坪角地,預估規劃均質四拚純3房產品,正對公園及11期別墅群,緊鄰完整學區及商圈機能,尚未推出已有不少國泰粉絲引頸期盼。

惠宇建設基地面積約1,225坪的預售新案「惠宇覞山」也已正式登場,主攻換屋型產品;台中老牌建商大熊建設也即將於14期推出新案,基地位置座落於衛道中學旁,產品主打日系8分目適切生活宅,規劃24-26坪純兩房,並強調低公設、低維養,以「剛剛好最好」的日式減法生活思維回歸住宅本質,另外,大城建設「悅讀大城」產品規劃30-39坪,也將於329檔期上線。今年預計還有精銳、大陸、新業、磐興、敦泰等預售新案蓄勢待發。

且除了大樓產品外,在14期美和段也有頗受注目、稀缺性極高的豪墅產品「豐潤自在」,即將正式進場,在區內稀少的崇德路住一精華角地上,打造限量8席的臨路130坪透天,除了1樓17坪的車庫空間足以停下4台車、地下室20坪的空間也可規劃為私人會所之外,2樓私人庭院還可選擇自己的「家樹」,打造最舒適且適合自己的居住場域,

水湳中央公園特區因坐擁中央公園、綠美圖、國際會展中心等重大建設,也同樣吸引指標建商與置產客持續關注,坐落於生態住宅段的「時代海德大廈」,建築外觀首次跳脫以往擅長的古典風格,並以倫敦國際級豪宅「海德公園一號」作為設計理念,公設部分則延續時代建設古典奢華的大廳元素,產品規劃38-46坪。

不僅如此,目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」也正緊鑼密鼓籌備中,後續「中央公園特區」包括雙橡園、寶輝、由鉅等指標建商也皆有購地庫存,預計今年將陸續進行推案。

台中海線地區近年在科技題材帶動下,不僅帶動大量人口紅利,也推升區域剛性需求,未來還有特五號、捷運藍線等交通利多加持,再加上房價基期低的優勢,自然成為科技人及自住客的不二之選,根據最新實價登錄揭露,沙鹿區的「久樘花漾天鵝」、「鴻豫境」單價分別已來到37.4萬及37.6萬,皆創區域最高價。其中,龍井也躍升推案重鎮,除了精銳建設新案即將進場外,深耕海線地區30餘年的茂洋建設也將同時於龍井推出「茂洋晴山洋洋」及「龍井行政特區案」,尚未公開即吸引不少中科置產客目光。

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