屋齡不是問題!北市老公寓吃香 貸款利率六都最低

屋齡不是問題!北市老公寓吃香 貸款利率六都最低

住展房屋網 2023-05-29 17:45

文/梁博超

根據聯徵中心最新資料顯示,台北市30年以上公寓,在2022年第四季共申請房貸1024筆,相當於桃園、台中、台南與高雄四個都會區總和,顯見雙北公寓產品仍有相當市場;但跨出雙北,公寓產品就並非市場主流。也正因雙北公寓需求穩健,銀行評估放貸時也會給予不錯的條件,統計台北市的公寓2022年第四季平均房貸利率僅 1.95%,比其他都會區低了 0.07-0.17 %。


據聯徵中心資料顯示,北市公寓2022年第四季平均房貸利率僅 1.95%,比其他都會區低了 0.07-0.17 %。圖為台北市松隆路公寓。(資料照片)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市平均屋齡老舊,精華區內有許多公寓產品,銀行在評估台北市的老舊公寓產品時,因土地相對值錢,市場上的流通性也相當好,相較其他都會區,銀行多會願意給予更好的貸款條件。尤其公寓型產品的坪數較為實在,即使北市公寓屋齡動輒超過 3、40 年,仍可吸引消費者的目光;且精華地段土地持分較大的公寓,有機會拚一下改建。

統計顯示,2022年第四季30年以上公寓,以台北市的貸款條件最佳,房貸利率僅1.95%,平均銀行的鑑估價格約1,663萬元;不過台北市公寓的貸款成數並未特別突出,貸款中位數約為77%。


2022年Q4主要都會區公寓成交狀況(圖/信義房屋)

至於其他都會區,貸款利率雖然較高,不過買方多為首購,且購屋房價僅台北市的1/3-1/4,因此貸款中位數有些都接近79%;但跨出雙北後,公寓就不屬於市場主流,電梯、透天反而是主要產品。

曾敬德指出,民眾在購買公寓時,可以多留意是否有老舊管線、海砂屋等問題,畢竟更新翻修也是一大筆支出,雙北以外的民眾可以評估,究竟是要選擇老屋裝修,還是直接買新屋較為划算。

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