文／住展雜誌
台灣地震頻繁，老屋數量多，亟待全面提升都市更新量能，強化民眾居住安全。立法院25日三讀通過《都市更新條例》第65條修正法案，修法放寬原建築容積更新重建對象，預估全國有8,216棟6層樓以上合法建物，約27萬戶受惠，其中北市約有2,725棟符合條件，約佔全國33％。
403強震後，各界關注老屋都更議題，行政院院會今（2024）年7月11日通過《都市更新條例》第65條修正草案，立法院9月30日內政委員會初審通過，在朝野黨團及立委高度共識下，歷時僅不到一個月，本月25日便獲三讀通過。
內政部長劉世芳指出，由於實施容積管制前的建築容積普遍大於管制後的法定容積，且此類建築多為921大地震前建造，以現今建築法規標準來看，有耐震不足的疑慮。
惟按照現行《都市更新條例》第65條規定，僅部分老屋可適用都更厚的新容積，在容積計算上誘因不足，屋主多半意願不高、整合有難度，導致都更進度緩慢。
內政部本次修法擴大適用原建築容積更新重建對象，只要是實施容積管制之前，已掛號申請建照的建築基地，在都更重建時也可擇優以原建築容積計算容積獎勵，以提高老屋屋主參與都更意願，加速都更整合。
此外，本次修法也明定條例修正實施前，已擬訂都市更新事業計畫送地方政府審議的案件，也在適用範圍內。
根據北市府統計，截至10月1日為止，北市目前申請原建築容積高於法定容積案件危老案共56件，其中待中央修法案有13件；另更新案有80件，其中19件待中央修法，且就有6件是市府公告列管拆除重建的海砂屋，修法後北市將有2,725棟合法建築物受惠。
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