文/住展雜誌
房價高漲,民眾房貸負擔沈重。內政部近日公布2024年第2季全國房貸負擔率達46.02%,寫下統計以來新高紀錄。各縣市中,北市房貸負擔為全國最重,負擔率高達70.69%,相當於一個家庭可支配所得有7成都拿去繳房貸;新竹縣市包辦負擔率年增幅前2名。另基隆市為全國唯一房價尚屬合理負擔範圍的縣市。
根據內政部統計,由於中位數住宅價格上漲,第2季房貸負擔率46.02%,季增1.72%、年增3.93%,顯示全國房價負擔能力偏低。六都當中,台北市、新北市及台中市的房價負擔能力過低,負擔率分別為70.69%、59.27%及54.83%。
至於六都以外縣市,除基隆市房貸負擔率仍維持低於3成外,其他縣市房貸負擔率均介在3成至4成之間,其中以新竹縣46.78%負擔較重。
觀察近1年各縣市房貸負擔率變化,受惠科技產業景氣暢旺,帶動區域房價持續飆漲,新竹縣及新竹市房貸負擔率的年增幅高居全國前二名,年增分別為6.82%、6.62%。
隨台積電南下設廠、南部半導體廊帶逐漸成形等利多題材發酵,推升高雄房價漲勢,第2季高雄市房貸負擔率44.92%,年增5.34%為全國第三。
台中市近年在重劃區、捷運路網推動下,房市交易表現亮眼,房價漲幅明顯,本季房貸負擔率54.83%,僅次於雙北市,年增率也有5.3%。
內政部說明,房貸負擔率是計算中位數所得家庭買房時,每月房貸金額占家戶可支配所得的比率。第2季全國中位數住宅價格較季漲4.71%(由955萬元升至1,000萬元),使負擔率上升2.08%。
而中位數家戶可支配所得季增1.76%(由92.29萬元增加至93.92萬元) ,使負擔率下降0.77%;五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.182%,使負擔率上升0.42%。綜合計算上述3項數據,第2季全國房貸負擔率季增約1.72 %。
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