文／住展雜誌
隨著國內外局勢變化加劇，台灣房市近期明顯降溫，中央銀行日前召開理監事會議，雖未進一步收緊或放寬房貸政策，但會中資料透露，換屋族面臨貸款取得不易的困境，導致市場觀望氣氛濃厚。
觀察數據，2023年6月至今（2025）年5月，全台銀行辦理「先買後賣」模式下的換屋協處貸款僅2,142件，平均每月不到100件，反映出在貸款門檻與銀行資源有限的情況下，換屋族申辦意願大幅降低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然先買後賣是常見的市場行為，但受到央行選擇性信用管制的影響，名下已有1戶房貸者須簽署切結書，承諾1年內出售舊屋，才能爭取較優惠的貸款條件。
銀行行政成本增加影響貸款
然而，實務上銀行對此業務推動力道不足，因近年銀行資金資源多集中在首購族群，加上必須追蹤申貸人是否如期售屋，行政成本提高，導致銀行較少主動推廣此類貸款方案。久而久之，民眾在看屋或洽談時便會預先了解貸款條件，也因此多選擇觀望、不輕易出手。
外在情勢自4月以來波動劇烈，房市也在資金控管下轉為冷靜，對換屋族來說，目前的確有「再等等」的空間。曾敬德建議，可待年底時觀察過去1年管制措施的成效，再評估是否進一步調整政策。
儘管實際申辦件數偏低，央行強調，並未限制換屋貸款的申請，借款人如有相關需求，包括無自用住宅購屋貸款或換屋協處問題，仍可透過央行專線或意見信箱提出，央行將協助處理相關事宜。
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