文／陳炳辰
住展雜誌統計今年北台灣新案329檔期推案預估量，房市冷氣團未散，建商進場腳步緩慢，落至約1435.1億元，創15年以來新低，上次低檔為2011年的1369億元，較去年同期已為低迷衰況再減208.1億元，年減12.7%。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，觀察房價相對高的北台灣329檔期推案資訊，近年平均的推案量約在2000多億元，未達標的疲弱時間點出現在像房地合一稅首波實施的2016年、新冠疫情來襲的2020年、平均地權條例修法的2023年，再來就是籠罩在貸款不易、央行第七波打房政策低氣壓的去年與今年，至於論及到10多年前因為房價、開發地段等時空環境不同，當然會不比如今量體，更顯示今年連1500億元都不及的局面相當難堪。
今年北台灣329檔期量不意外以全台住宅量體最多的新北市居冠，房市寒流下瘦死的駱駝比馬大，估為580.5億元，還是有百億元指標案，出現在板橋區遠東通訊園區、中和區新店溪左岸、林口區家樂福生活圈，惟各有延推、改產品規格等因應景氣的情況，而三重區、板橋區、中和區三熱區公開案數多，地段穩健讓建商推案較有把握，但都難與一般常態時期相比。
桃園市與台北市都推出300多億元的案量，桃園市在此檔期估為357.6億元，百億元大案是中壢區捷運興南站一帶的寶佳建設新案，另有龜山區A7重劃區的遠雄建設廠辦案估有80多億元，還具看頭。而中壢區是桃園市推案個數最多行政區，一片逆勢中創造南桃園成為亮點，可惜除了指標案外，大多在40億元以下量體，北台灣的投資重鎮並不樂觀。
首都台北市估推325億元，沒有百億元案，稍有規模逾50億元案量有三，位於北投區北士科重劃區與士林區的天母地區，餘案皆在30億元以下，台北市的高房價在銷況上不易求快，不少舊案尚未完銷，正逢劣勢當下也就更不積極布局新案。
房市重點區的新竹地區整體僅約68億元，窘境可見一斑，以新豐鄉的知名區域建商案約50多億元案量就為指標，其餘在竹北市、竹東鎮、寶山鄉等大案預期應來不及趕上此檔期，而新竹地區房市在這一兩年大陷泥沼，不乏建商均持以拖待變態度，檔期多顯黯淡。
二線城市宜蘭地區與基隆市對於檔期的反應不強烈，按照建商自行規畫推案，如今更是退避三舍，宜蘭地區這段時間預期總案量僅21億元，然而特別的是基隆市在七堵區一新案推上83億元，比新竹地區總量還高，傳出建商背景厚實，一案定江山亦拉抬區域房市話題。
陳炳辰表示，這一兩年的檔期案難測，既常有延推狀況，也有分次推出或調整產品規劃而修正案量，像去年329檔期的實際登場案量竟比預估少了一半，皆在於景氣因素令建商躊躇再三。不過由於不少新案箭在弦上，建商庫存壓力山大，包括皇翔、昇陽、愛山林、大陸、忠泰、昌益等建商在新北市永和區與新店區、桃園市龜山區，和新竹地區的竹北市、竹東鎮、寶山鄉均有百億元大案有意在今年公開，最快亦有於四月底或520檔期曝光，能否成為個案亮點端視央行決策動向。
| 近5年北台灣329檔期推案統計 | ||
| 年度 | 推案量（億元） | 年增減幅 |
| 2026(估) | 1435.1 | -12.70% |
| 2025 | 1643.2 | -46.80% |
| 2024 | 3087.4 | 56.80% |
| 2023 | 1968.6 | -8.40% |
| 2022 | 2148.1 | – |
| 註：2026年為預估量，其餘年度為實際推案量。 | ||
| 資料來源：住展雜誌。 | ||
| 北台灣各縣市2026年329檔期預估推案量 | |
| 地區 | 預估推案量（億元） |
| 台北市 | 325 |
| 新北市 | 580.5 |
| 桃園市 | 357.6 |
| 基隆市 | 83 |
| 宜蘭地區 | 21 |
| 新竹地區 | 68 |
| 資料來源：住展雜誌。 | |
| 2026年北台灣329檔期預估50億元以上指標建案列表 | |||
| 預估推案量 | 縣市 | 行政區 | 建案名稱 |
| 100億元以上 | 新北市 | 板橋區 | 遠揚之森A+二部曲 |
| 中和區 | 左岸明珠A區 | ||
| 林口區 | 長耀會 | ||
| 桃園市 | 中壢區 | 合磊天沐 | |
| 50-100億元 | 臺北市 | 北投區 | 遠雄明玥 |
| 士林區 | 文心天母 | ||
| 昇陽醴居 | |||
| 新北市 | 板橋區 | 遠雄合雅 | |
| 桃園市 | 龜山區 | 遠雄MetaLink | |
| 基隆市 | 七堵區 | 暉騰織．光霽 | |
| 新竹地區 | 新豐鄉 | 富宇-大景 | |
| 註：重推案不列入統計。 | |||
| 資料來源：住展雜誌。 | |||
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