【今傳媒／記者張淑慧 報導】臺南市政府地政局為提升不動產市場資訊透明度與分析效能，於3月26日在成功大學綠色魔法學校崇華廳舉辦「臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）之研究（第五期）」專家學者座談會，邀集產官學界代表齊聚一堂，聚焦「不動產資訊平台成果發表」與「預售屋大量估價模型應用」兩大主題，透過大數據與科技應用，探討市場資訊整合與價格判讀發展趨勢。
市長黃偉哲表示，實價登錄制度長期累積大量交易數據，市府持續透過資料分析與科技導入，提升市場透明度與決策支援，推動不動產市場穩健發展。地政局長陳淑美指出，近年已整合實價登錄資料與區域分析成果，第1至第5期研究已完成不動產資訊平台建置，並導入預售屋大量估價模型，結合機器學習與統計分析，掌握價格結構與變化趨勢，實際應用於市場分析及地價查核，成果顯著。
本期研究亦推出「臺南房價觀測站」，提供成屋交易價格視覺化查詢功能，協助民眾與業界即時掌握市場動態，未來可結合「府城南籍圈」圖台系統，整合各類開發區資訊，並搭配三維建物測量模型與實價登錄資料，強化購屋判斷與市場分析依據，逐步落實資料開放與智慧治理，成果獲各界肯定。
本次座談會邀請多位專家學者與業界代表參與，包括中央及地方地政機關、大學學者及科技業者等，共同交流大數據技術於地政領域的應用。會中除發表臺南市不動產資訊平台建置成果，說明資料分析與視覺化應用經驗外，亦透過跨縣市交流，促進資料整合與應用精進。
與會專家亦提出多項建言，指出不動產價格受多元資訊影響，建議公部門強化資料盤點與檢核機制；另有學者認為，資訊揭露仍可能影響決策判斷，人工智慧應著重提升決策品質並回應民眾需求；業界代表則肯定臺南市估價輔助系統具實務效益，並建議持續優化資訊揭露與審查機制，提升市場判讀能力，現場交流熱烈，整體反應良好。
此外，針對預售屋大量估價模型之應用，會中深入探討其於市場分析與價格研判的角色。學者指出，模型精準度雖持續提升，但經濟意涵詮釋與資料品質仍為關鍵，另有意見強調，預售屋價格受多重因素影響，應從多元數據角度檢視模型結果，以確保分析的完整性與可靠性。
地政局表示，本次座談整合資料治理、智慧應用與估價實務等面向意見，不僅深化產官學對不動產數據應用的共識，也凸顯資料品質與決策判斷的重要性。未來將持續整合學術與實務資源，優化資訊平台與估價模型，強化市場監測與價格分析能力，在有限資源下提升決策精準度，打造更智慧、透明且便民的不動產服務環境。
