「理財型房貸」又稱循環型房貸，能把已還掉的房貸本金再借出來用的彈性房貸方案，加上比信貸利率低，吸引投資人目光，不過專家示警，因為曾有上班族申請「理財型房貸」並槓桿炒股，卻遇到市場反轉，慘賠上百萬，因此要多留意風險、審慎評估。
投資達人馬克老闆：「這房子是2023年重新裝潢的。」秀出約120坪的汐止房產。42歲的馬克老闆，自備300萬頭期款，買下約1000萬的這間房子，但為了投資股票，因此申請「理財型房貸」。投資達人馬克老闆：「鎖定大概它的那個投資報酬率大概都是5%以上，鴻海那時候我買的時候股價97塊，那現在都飆到200塊左右，我那時候台積電買570多塊，現在都多少了。」
其實「理財型房貸」，又稱循環型房貸，能把已還掉的房貸本金再借出來用的彈性房貸方案。一般房貸利率約2%到2.5%，而「理財型房貸」利率通常略高一點，約2.5%到3.5%，比信貸利率低很多，加上因為馬克老闆是銀行VVIP，抵押資產夠，因此拿到更低的利率。投資達人馬克老闆：「你一般信貸利率大概有時候都要10幾%，那你10幾%跟1.5%中間利差就很多。」
專家分析，適合「理財型房貸」的族群，包含想更靈活運用資產，但現金不夠的「理財規劃族」，或有短期資金缺口的「資金備用族」。租賃全聯會智庫政策召集人顏博志：「理財型房貸可以隨借隨還、以天計息，今天就算你借出來，明天你要立刻還也是OK的，自己也想要去借一個理財型的房貸，我的費用大概想要借是一兩千萬左右，那想要來投資這個大型權值股。」
但也要留意風險，就傳出有上班族申請「理財型房貸」並槓桿炒股，卻遇到市場反轉慘賠上百萬。房市專家陳炳辰：「如果今天升息的時候，也會因為理財型房貸本身就比起一般的房貸來得高，所以其實如果一升息也會相對之下更有感，所以整體的情形上面都要去注意，這方面來說的話可能自身仍然要具備一定的這些資產實力，再去做這樣子的一些申貸。」理財型房貸雖然提供資金運用彈性，但本質還是借錢投資，申貸前務必審慎評估。
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