【大成報記者杜忠聰/臺南報導】臺南市政府地政局16日公布 115 年第 1 季土地及建物買賣移轉統計，數據顯示整體交易市場呈現「短期降溫、長期具支撐」的趨勢。本季土地買賣筆數為 9,171 筆，較上季減少 7.39%；建物買賣棟數為 4,944 棟，雖較上季微減 4.56%，但與去年同期相比則大幅成長 18.05%。其中，新建案辦竣第一次登記後移轉的棟數占總量近
38%，顯示交屋潮仍是推升市場交易的重要動能。
觀察行政區表現，本季交易熱區集中在歸仁、永康、安南及安平四區，合計占全市移轉量約 45%。歸仁區受惠於高鐵特區與沙崙綠能科學城發展，以 607 棟位居全市之冠，年增率高達 217.80%，表現最為驚人。永康區以 600 棟緊隨其後，維持穩定的剛性需求。安南區與安平區則分別以 539 棟與 513 棟排名三、四，其中安平區因新建案集中完工交屋，帶動移轉量年增逾
150%。此外，仁德區新屋移轉占比高達 72.56%，為區域成長主因。
市長黃偉哲表示，臺南房市基本面在南科效益外溢、永康創意設計園區及沙崙科學城等重大建設帶領下，居住需求保持穩定成長。雖然本季交易量較前一季盤整收斂，但相較去年同期仍具成長韌性。地政局長陳淑美則指出，土地買賣筆數減少反映市場處於觀望與資金配置調整期，屬正常現象。
針對金融政策影響，陳淑美局長提到，中央銀行於第 1 季將自然人第 2 戶購屋貸款成數上限由 5 成調升至 6 成，此舉有助於減輕部分購屋族群的自有資金負擔。地政局將持續觀測各項政策對市場信心及購屋行為的後續影響，並致力完善公共建設，營造宜居環境以促進不動產市場健全發展。
臺南 115 年首季房市數據呈現明顯的「南科與沙崙雙引擎」推力。歸仁區驚人的年成長率，證實了高鐵特區已從建設期邁入實質人口進駐的收割期。雖然土地交易因開發前端趨於觀望而降溫，但建物移轉的年增表現反映出剛性需求不減。特別是新屋交屋占比顯著，顯示市場信心高度仰賴重大建設完工的兌現。隨著央行微調貸款限制，壓力稍獲紓解，預期未來市場將在政策監控下，延續由南科產經效益支撐的溫和盤整格局。
