文／住展雜誌 MyHousing
隨著新北市設籍人口突破 400 萬大關，產業轉型與居住需求同步噴發。新北市政府近期積極推動的「泰山擴大楓江附近地區都市計畫」傳來重大進展，該案於今年 1 月下旬經新北市都市計畫委員會審議通過，後續將提報內政部續審。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智預期，該區在「打掉重練」後，憑藉優越的交通路網與產業定位，有望成為繼內湖、南港之後的新一代科技產業核心。
翻轉老舊聚落，309公頃「重劃藍圖」曝光
泰山楓江地區過去多為住宅與傳統工廠混雜，區域發展受限。本次都市計畫範圍廣達 309.03 公頃，涵蓋中山高速公路以南、二重疏洪道以西的農業區及非都市土地。
新北市城鄉發展局表示，計畫案規劃了 35.20 公頃的產業用地，並將納入「淨零碳排」概念，轉向知識型產業及企業總部引進。此外，為了健全鄰里機能，計畫中亦規劃 14.22 公頃住宅區、10.10 公頃商業區，並增設學校用地與 3 處社會福利設施（社會住宅），透過公共服務設施的優化，縫合都市邊緣。
泰山楓江地區過去因住宅與傳統工廠混雜，發展受限。本次都市計畫範圍約309公頃，涵蓋中山高以南、二重疏洪道以西區域。規劃重點包括35公頃產業用地，導入淨零碳排與知識型產業；同時配置14公頃住宅區、10公頃商業區，並設置學校及3處社會住宅，強化生活機能、帶動區域轉型。(圖/新北市城鄉局提供)
交通先行：五泰輕軌與國道轉運樞紐
區域發展的關鍵在於交通。房市趨勢專家管清智指出，楓江地區具備「海陸空」連結潛力，除了鄰近五股交流道增設匝道改善工程外，未來更有「五泰輕軌」與「泰板輕軌」等軌道建設加持。聯外交通涵蓋國道一號、台一線、64 及 65 快速道路與機場捷運線，強大的通勤動能將為產業與人口流入提供堅實支撐。
房市能量：5字頭預售屋具長線優勢
在房市表現方面，楓江地區目前素地稀缺，新推大樓建案成為市場焦點。根據實價登錄與市場觀察，泰山區屋齡 20 年以上的中古屋已穩定站上 4 字頭，而具備完整開發規劃的預售案「合嘉楓疆」成交行情則約在 5 字頭，具有一定價格優勢。
房市趨勢專家管清智指出，未來5至6年隨都市計畫進入重整期，道路與公共建設全面升級，加上明志路、泰林路商圈機能支撐，泰山楓江區具備強勁「產業帶動房市」動能，正是前瞻布局時機。(圖/業者提供)
房市趨勢專家管清智表示，隨都市計畫預計在未來 5 至 6 年內進入實質重整期，街道寬度與公共建設將大幅更新。在機能成熟的明志路、泰林路商圈支撐下，泰山楓江地區的「產業帶動房市」量能極大，現在正是具備前瞻性的佈局時機。
未來展望：連結新泰塭仔圳，啟動新北黃金三角
隨著泰山楓江計畫與鄰近的「塭仔圳重劃區」相互串聯，新北市新莊、五股、泰山三區將形成完整的產業與生活廊帶。期盼透過整體規劃，不僅能改善聯外交通，更能創造大量就業紅利，將楓江地區打造為現代化的都市新門戶。
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