以為買房辦過就好？後買車位「地價稅優惠不會自動有」　少這一步恐多繳

文／謝曉菁　攝影／黃威彬

房子已經適用自用住宅用地優惠稅率，後來再買同棟大樓停車位，地價稅優惠卻沒有跟著來？高雄市稅捐稽徵處提醒，原有住宅土地即使已按自用住宅用地稅率課徵，日後另外購買停車位所增加的土地持分，並不會「自動」適用優惠稅率，若符合自用規定，屋主仍須重新提出申請。

高雄市稅捐稽徵處表示，日前接獲民眾詢問，其居住的大樓房屋坐落土地原本已適用自用住宅用地稅率，隔年又購買同棟大樓停車位供自己停車，卻發現因車位增加的土地持分面積，沒有一併按優惠稅率課徵。

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對此，稅捐處說明，原有房屋坐落土地已核准適用自用住宅用地優惠稅率，不代表日後新增取得的土地持分也會自動納入。後續購買停車位所增加的土地持分，如果確實供自用，還是需要另外提出申請，經稅捐機關審核符合自用住宅用地相關規定後，才能併計適用地價稅優惠稅率。

稅捐處提醒，買房後若再購入同棟大樓停車位，新增的土地持分不會自動適用自用住宅用地優惠稅率，仍須另外提出申請。房市示意圖

換句話說，即使住宅與後來購買的停車位位於同一棟大樓，也不能因為原有住宅土地已享有優惠，就認為新增車位持分會直接比照辦理。屋主若沒有重新申請，新增的土地持分就不會自動套用原本的自用住宅用地優惠稅率。

稅捐處也提醒，符合自用住宅用地規定的民眾，應於當年9月22日前提出申請，以免影響當年度適用優惠稅率的權益。

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