(記者邱素芬／綜合報導)在企業經營環境持續變化的今天，營運基地已不只是工作的場所，更關係著企業未來的發展效率與資產價值。近年受到租金、原物料及營運成本持續攀升影響，愈來愈多中小企業開始重新檢視企業空間需求，不再只是尋找一處辦公室，而是希望打造一座能兼顧營運、品牌形象與長期發展的專屬基地。
 

從承租空間到打造基地　企業經營思維逐漸改變
 
過去許多企業以租賃商辦或廠辦作為營運據點，雖然初期投入成本較低，但長期仍須面對租金調漲、空間受限、停車不足及無法依需求自由規劃等問題。隨著企業規模成長，原有空間往往難以滿足辦公、倉儲、展示及物流整合等需求。

 
因此，越來越多企業開始將「租一個辦公室」的思維，轉變為「打造自己的營運基地」。擁有自有廠辦，不僅能依企業需求彈性規劃空間配置，也能建立企業資產，降低長期租賃帶來的不確定性，讓營運與資產同步成長。
 
空間自主加上交通便利 成為企業布局關鍵
 
除了空間規劃更具彈性外，交通便利性也是企業選擇營運基地的重要考量。近年隨著國道五號交通路網成熟，加上宜蘭高鐵建設議題持續受到關注，宜蘭與雙北間的往返效率逐步提升，吸引不少企業將營運據點向宜蘭延伸。另一方面，龍德工業區、宜蘭科學園區等產業聚落持續發展，也帶動合法廠辦需求穩定成長。相較於雙北高租金市場，宜蘭擁有更完整的土地條件與空間規劃，加上交通便利與產業聚集效益，逐漸成為企業設立總部及營運基地的新選擇。

 
宜蘭羅東雙城核心 打造企業專屬營運基地
 
位於宜蘭羅東雙城核心的「怡華富庄」，便以合法透天廠辦規劃，受到不少企業主關注。基地鄰近龍德工業區、宜蘭科學園區及中興文創園區，約1分鐘可達省道，車行約10分鐘即可銜接國道五號五結交流道，快速串聯宜蘭、羅東及雙北地區，兼顧企業日常營運與跨區往返需求。


產品規劃66至69坪合法透天廠辦，採一席一照獨立產權設計，具備大面寬、大地坪優勢，並符合合法廠登條件，可依企業需求彈性規劃辦公、倉儲、物流、展示中心或企業總部等多元用途，打造真正屬於企業自己的營運基地。
 

市場人士分析，隨著企業對營運效率、品牌形象及資產配置愈發重視，兼具交通便利、空間自主、合法廠登與長期資產價值的透天廠辦產品，可望持續受到市場青睞，成為企業升級營運的重要選擇。【怡華富庄】電話：03-965-3456。營業時間：09:00－18:00　地址：宜蘭縣五結鄉中正西路89巷30號（圖／記者邱素芬翻攝）