取得便宜資金已不若以往。上半年保險公司新增房貸 789.7 億元、年增一倍，銀行房貸卻不增反減，壽險成為房貸新出口，但市場已傳出排撥與接案保守，越靠近年底資金越緊。

根據聯徵中心資料顯示，上半年保險公司新增房貸戶6,402人，房貸金額達789.7億元，較去年同期成長一倍，同時間銀行房貸金額新增8,731億元，反而略低於去年同期，顯見部分購屋人明顯轉往向保險公司申請房貸，因而出現房貸放款金額大增現象，同時市場也傳出保險公司開始出現排撥或接案保守現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行第二套房貸成數放寬，但好不好借仍是一回事，從第七波管制與銀行自主管理態度轉趨保守後，壽險公司與農漁會成為房貸借款的管道，在房市略為復甦與交屋量仍居高不下狀態下，市場對於房貸需求穩定，保險公司也會謹慎評估與合理調整利率，現在民眾要取得便宜的資金早已不若以往容易，尤其越靠近年底資金更不容易寬鬆。

曾敬德表示，壽險公司因為台股先前表現亮眼，可能出現保戶解約取得現金後轉進房市，跟銀行一樣也會面臨資金流出問題，難免需要控管一下流速，有房貸資金需求的民眾，可以和仲介或代書打聽哪些銀行近期放款比較積極，另外其他非傳統銀行的管道，如保險公司、純網銀、農漁會等都可以詢問看看，爭取比較有利的貸款條件。

統計顯示，上半年房貸新增金額最多的還是銀行，金額達8,731億元，但仍略低於去年同期，保險公司房貸則是增加789.7億元，較去年同期增加1倍，顯示購屋人向保險公司申請房貸的狀況踴躍。

 

房貸往來金融機構類新增授信金額(億元)

金融機構

2025上半年

2026上半年

年變動

全體銀行

8,794.1

8,730.7

-0.7%

信用合作社

335.5

279.8

-16.6%

農漁會信用部

791.2

638.7

-19.3%

保險公司

389.7

789.7

102.7%

郵政儲金匯業局

13.1

26.4

102.1%

資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整

 

發布時間：115年9月21日

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