住商機構盤整內政部最新統計資料指出，全台8月總人口約2,322.5萬人，其中65歲以上高齡人口已達479萬人、占比破2成（20.62%），而0至14歲幼齡人口僅剩261.6萬人，高齡化趨勢顯著。以縣市別觀察，台北市65歲以上人口占比高達24.76%，高居全台榜首；嘉義縣以24.74%居次，南投縣則以23.38%位居第3。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，台北市「人屋雙老」現象日益嚴峻，勢必對區域房市供需結構帶來深度影響。
 
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，高齡人口占比偏高的區域，除台北市與基隆市外，其餘多為農業縣市，主因區域產業與就業機會有限導致青壯人口外移。至於基隆市作為大台北衛星城市，受惠於便捷交通，許多年輕人口選擇移居雙北都會核心，進而使在地老年人口比例偏高。
 

台北市65歲以上人口占比居全台之冠

 
值得注意的是，台北市不僅65歲以上人口占比居全台之冠，15至64歲壯年人口占比亦63.56%，創全台最低紀錄。賴志昶指出，台北市房價高企，加上捷運等大眾運輸網絡完善，非高資產族的壯年人口多選擇以通勤時間換取居住空間，轉而移居新北或桃園等縣市，形成台北市「高齡人口偏高、壯年人口偏低」的特殊人口結構。
 
賴志昶認為，台北市因高齡化程度高，對於電梯型大樓產品及完善醫療資源的需求將大幅增加；相對地，桃園市等人口結構較年輕的區域，則以首購型產品為市場主力。此外，新竹縣市受惠於科技產業支撐與豐富就業機會，吸引大量青壯家庭移入，新竹市與新竹縣的0至14歲幼齡人口占比分別14.82%與14.47%，分居全台前兩名；新竹縣65歲以上人口占比更15.47%，為全台最低，顯見強勁產業鏈仍是吸引青壯人口與抗高齡化的關鍵動能。（責任編輯：殷偵維）