北士科房市有多熱？近一年成交496筆居北市之冠　房仲揭背後原因

文／謝曉菁　攝影／黃威彬

近期房市交易略有回溫，台北市哪些生活圈最受買方青睞？住商機構企劃研究室統計近一年台北市各生活圈房市交易表現，發現北士科生活圈以496筆交易位居第一，木柵生活圈則以404筆排名第二。房仲業者分析，在台北市新建案供給相對有限的情況下，北士科、木柵等地因仍有新案推出，吸引有換屋需求的買方進場，成為支撐區域交易量的重要因素。

大家房屋公關襄理賴志昶表示，觀察台北市交易量較大的五個生活圈，北士科與木柵均有新建案供給，對希望換購新屋的民眾具有一定吸引力。尤其台北市可供開發的土地有限，新案供給相對稀缺，使部分仍有新案推出的生活圈，交易表現相對突出。

除了北士科與木柵，南港車站生活圈也是台北市新案供給較集中的區域之一。賴志昶指出，南港車站周邊因持續有新建案推出，帶動區域交易量；至於南京復興及松山車站生活圈，則因住宅產品選擇較多，能滿足不同買方需求，也是交易量維持一定水準的原因。

其中，北士科生活圈以496筆交易居冠，與排名第二的木柵生活圈相差92筆。賴志昶分析，北士科具備鄰近捷運的交通條件，加上園區供電穩定、基地土地產權相對單純，以及中央與地方政府推動招商等因素，有助吸引科技企業進駐，也為未來產業發展增添利多。

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住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提到，北士科目前已有金仁寶集團、中鼎集團等大型企業進駐，隨著企業營運及就業人口增加，逐漸衍生周邊居住需求，帶動士林、北投一帶的區域發展。過去相較於台北市核心商業區，士林、北投部分地區的房市發展較為外圍，如今隨著產業與建設逐步到位，區域發展也朝成熟方向邁進。

徐佳馨指出，北士科仍是台北市少數具有新建案供給的重劃區，在產業進駐與住宅需求支撐下，區域自住買盤仍具一定基礎，對長期發展持正向看法。不過，生活圈交易量較高，也與新案供給及推案規模有關，不能直接解讀為區域房價持續上漲。

士林房市示意圖。

針對科技企業布局可能出現的變化，徐佳馨認為，科技大廠的資本支出計畫及台灣在全球供應鏈中的角色，仍是觀察區域產業發展的重要因素。即使個別企業管理團隊有所調整，也不代表原有投資布局必然改變，買方不必因單一企業的人事變動，就過度解讀對區域房市的影響。

徐佳馨強調，從房地產市場角度來看，區域建設進度、產業發展及實際居住需求，才是影響長期房市價量的重要因素。對有意在北士科或其他熱門生活圈購屋的民眾而言，除了關注企業進駐消息，也應比較區域新案供給、實際成交行情及自身負擔能力，避免單憑交易熱度或產業題材做出購屋決定。

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