台北房市Q2浮現回溫訊號！12區交易量全增加 季增28%仍不及去年同期
文／謝曉菁 攝影／黃威彬
台北市房市交易量出現回升跡象，但整體買氣尚未恢復去年（2025）同期水準。根據台北市地政局公布的2026年第2季實價登錄量價動態，全市交易量達1592件，較前一季增加350件，季增28.18%，12個行政區交易量全面增加；不過，與去年同期1662件相比，仍減少4.21%，顯示市場交易動能雖有改善，復甦力道仍待觀察。
台北市地政局統計，第2季全市實價登錄交易量由前一季的1242件增加至1592件，季增28.18%；交易總額則由404.26億元增至573.12億元，增加168.86億元，增幅達41.77%。若與去年同期相比，交易量減少70件、年減4.21%，但交易總額較去年同期520.04億元增加53.08億元，年增10.21%，顯示在交易量仍處低檔之際，住宅價格已率先回升。
| 期別 | 交易量（件） | 交易總額（億元） | |
|---|---|---|---|
|
本期 （115Q2） |
數值 | 1,592 | 573.12 |
|
前期 （115Q1） |
數值 | 1,242 | 404.26 |
| 增減 | 350 | 168.86 | |
| 增減幅度 | 28.18% | 41.77% | |
|
前一年同期 （114Q2） |
數值 | 1,662 | 520.04 |
| 增減 | -70 | 53.08 | |
| 增減幅度 | -4.21% | 10.21% | |
觀察各行政區表現，第2季台北市12個行政區交易量均較前一季增加，其中以中正區季增61.73%最多，信義區增加48.78%居次，大安區則以45.38%排名第3，顯示本季交易量回升並非集中於單一行政區。
交易總額方面，大安區以112.26億元居全市之冠，也是唯一突破百億元的行政區；中山區以77.30億元排名第2，信義區則以71.32億元位居第3。相較之下，萬華區交易總額為20.34億元，為全市最低的行政區。
| 行政區 | 大安 | 中山 | 信義 | 中正 | 松山 | 內湖 | 士林 | 北投 | 文山 | 南港 | 大同 | 萬華 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
115Q2 （億元） |
112.26 | 77.30 | 71.32 | 52.48 | 45.91 | 45.88 | 35.63 | 35.57 | 29.33 | 25.90 | 21.20 | 20.34 |
|
115Q1 （億元） |
54.06 | 52.95 | 27.68 | 25.17 | 34.06 | 91.19 | 28.75 | 25.64 | 23.56 | 11.67 | 15.61 | 13.91 |
|
增減 幅度 |
107.66% | 45.99% | 157.66% | 108.50% | 34.79% | -49.69% | 23.93% | 38.73% | 24.49% | 121.94% | 35.81% | 46.23% |
值得注意的是，各行政區交易金額變動幅度差異明顯。其中，信義區交易總額較前一季大幅增加157.66%，增幅居全市之冠；內湖區則是唯一交易總額減少的行政區，季減49.69%。儘管全市交易量同步增加，各區成交金額仍呈現不同走勢，反映不同區域的交易規模及成交產品組成可能有所差異。
另一方面，預售屋市場交易動能也明顯增加。第2季台北市預售屋交易量達1285件，較前一季870件增加415件，季增47.70%；交易總額達653.54億元，較前一季增加216.20億元，增幅49.43%，交易件數與金額均呈現成長。
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從預售屋交易區域來看，文山區以283件居全市之冠，北投區257件排名第2，中山區126件位居第3。若觀察交易量增幅，中正區季增156.67%最高，信義區增加133.33%居次，文山區則增加119.38%，顯示部分行政區預售屋交易量較前一季明顯增加。
預售屋交易量及交易總額比較表
| 行政區 |
115Q2 交易量 （件） |
115Q1 交易量 （件） |
變動率 |
115Q2 交易總額 （億元） |
115Q1 交易總額 （億元） |
變動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全市 | 1,285 | 870 | 47.70% | 653.54 | 437.34 | 49.43% |
| 文山區 | 283 | 129 | 119.38% | 118.86 | 56.15 | 111.68% |
| 北投區 | 257 | 183 | 40.44% | 124.22 | 104.24 | 19.17% |
| 中山區 | 126 | 122 | 3.28% | 61.23 | 65.23 | -6.13% |
| 大安區 | 113 | 65 | 73.85% | 93.13 | 51.25 | 81.72% |
| 士林區 | 106 | 65 | 63.08% | 66.32 | 19.16 | 246.14% |
| 大同區 | 104 | 50 | 108.00% | 36.25 | 17 | 113.24% |
| 中正區 | 77 | 30 | 156.67% | 26.30 | 13.02 | 102.00% |
| 南港區 | 63 | 93 | -32.26% | 30.63 | 40.94 | -25.18% |
| 松山區 | 61 | 47 | 29.79% | 54.60 | 38.68 | 41.16% |
| 萬華區 | 35 | 51 | -31.37% | 9.44 | 15.85 | -40.44% |
| 信義區 | 35 | 15 | 133.33% | 24.07 | 5.94 | 305.22% |
| 內湖區 | 25 | 20 | 25.00% | 8.49 | 9.87 | -13.98% |
預售屋交易總額方面，北投區以124.22億元排名第1，文山區118.86億元居次，大安區則以93.13億元排名第3；內湖區交易總額僅8.49億元，為全市最低。整體而言，第2季預售屋交易量有10個行政區增加、2個行政區減少，與一般實價登錄交易量12區全面增加的情況略有不同。
至於預售屋價格，第2季全市平均成交單價為每坪130.75萬元，較前一季130.22萬元小幅增加0.53萬元，季增0.41%。其中，大安區平均每坪185.03萬元最高，信義區每坪161.68萬元、中正區每坪160.41萬元分居第2、3名，文山區則以每坪107.53萬元為全市最低。
台北房市示意圖。
若從成交產品觀察，台北市第2季預售屋以三房產品最受市場青睞，占整體成交件數48.40%，其次為兩房產品，占34.24%，兩者合計超過8成。依建物成交面積區分，36至50坪產品占33.93%最多，51坪以上產品占31.21%居次，顯示本季預售市場成交案件以中大坪數及三房產品為主。
整體來看，台北市第2季實價登錄交易量與預售屋交易量均較前一季增加，其中一般實價登錄交易量季增28.18%，預售屋交易量增幅更達47.70%。不過，一般實價登錄交易量仍低於去年同期，顯示短期交易動能雖有回升，市場是否已走出觀望氣氛，仍須觀察後續成交量能否持續成長。
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