房地產

回歸理性規格洗牌

住住展雜誌 2026-07-12 09:00 📖 3 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 近期股市波動與央行總裁的言論，加上AI題材加持，促使部分資金從股市流向房市。

● 台北北士科地區因輝達總部動工預期，周邊住宅價格已高，商辦市場更具潛力，購屋者應回歸實用性與通勤便利性。

● 台中單元二以其低密度、高綠覆環境吸引自住客，近期買方結構年輕化，跨區購屋者看重交通優勢。

● 台南老城區因屋齡普遍偏高，建議換屋族優先考慮新推案，以符合生活實用性與未來需求。

#房市 #AI #購屋 #北士科 #單元二

相關人物：李文造張俊偉張祐銘

相關組織：長虹建設精銳建設上曜集團

文／朱福山

股市波動、楊金龍鬆口，近期北中南房市漸露曙光。在AI題材加持下，民眾如何在新舊行政、重劃區內購屋，成為理性購屋的重要參考指南。

台北｜北士科

住宅再漲有限

長虹建設董事長李文造指出，受惠輝達總部最快年底動工，周邊科技供應鏈衍生龐大的擴廠與人員聘僱剛需。不過，他認為北士科住宅價格目前已被推升至高點，短期再漲有限。

至於商辦市場未來可期，他看準科技大廠進駐的先卡位效益，例如長虹在軟橋段打造的24層新商辦地標，日前已完工，因緊鄰輝達總部不到100公尺，地段具優勢，已有多組敏銳的企業主積極洽談整棟或大交易。

對於科技新貴進「住」北士科的購屋建議，李文造表示該區市場已由品牌效應主導，尤其在房市理性階段更是如此，民眾切忌為買而買，盲目追求不實用的極端小宅，建議選擇一線品牌，並回歸生活實用性與通勤便利性作為核心評估。

台中｜單元二

購屋結構年輕化

台中單元二一直以來憑藉全台中最宜居的低密度、高綠覆環境，深受自住客青睞，精銳建設協理張俊偉指出，相較新興區域面臨推案量大、投資客轉手多殺多的波段，該區的生活機能、頂級餐飲與商圈皆已熟成，讓看重現在而非未來的自住換屋族群能即刻享受。

受惠於近期AI科技與股市大好，買方結構出現年輕化趨勢。近期更出現多組來自台南、新竹的中高階主管跨區出手，主因在於看中單元二具備下交流道、20分鐘內直達高鐵站的強大交通優勢，因而為未來的職務調動提前卡位。在單元二成形市況下，他建議購屋族不妨選擇在地具備完整售後服務的頂級品牌，住得安心之餘，保值性也更具底氣。