文／謝曉菁

近期有民眾詢問，土地買賣完成過戶後，若買賣雙方又協議解除契約，原本已繳納的土地增值稅可否申請退還。對此，桃園市政府地方稅務局回應，已繳納的土地增值稅不僅無法退還，返還土地時，還可能需要再依照現值申報並繳納土地增值稅。

稅務局表示，若買賣雙方已完成土地所有權移轉登記，之後再協議解除買賣契約，依《民法》規定，買方有義務將土地所有權返還給賣方。然而，這項返還行為在稅法上，視為另一次所有權移轉，而非單純回復原狀。

若買賣雙方已完成土地所有權移轉登記，之後再協議解除買賣契約，已繳納的土地增值稅無法退還，返還土地需要再依照現值申報並繳稅。圖／pexels

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因此，賣方當初因出售土地所繳納的土地增值稅，並不能因為雙方解約而申請退還。此外，買方在將土地返還給賣方時，還須檢附雙方解除契約協議書等相關文件，向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值，並依法繳納土地增值稅後，才能至地政機關辦理所有權返還登記。

稅務局提醒，民眾進行土地交易時，若未來可能涉及解約或返還土地等情況，應事先了解相關稅負規定，以免誤以為解約後即可退還原先繳納的稅款，進而影響自身權益。