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基泰大直鄰損宅重建有譜！皇昌、長虹出線　2都更案估值逾220億

住住展雜誌 2026-09-01 16:37 📖 4 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 基泰大直案鄰損宅的「大直儒玉」與「大直藏璽」兩大公辦都更案，已由皇昌營造及長虹建設獲選為最優申請人。

● 這兩都更案預計更新後分別興建19層及24層住宅，總估值超過220億元。

● 考量建物屋齡及受損情況，北市府啟動公辦都更，並由台北住都中心擔任實施者。

● 兩案將採逆打工法等強化施工安全，並執行監測計畫以降低對周邊影響。

● 預計2029年完成核定並啟動搬遷作業，實際期程視後續執行狀況調整。

#都市更新 #基泰大直 #大直儒玉

相關組織：皇昌營造長虹建設台北住都中心

文／謝曉菁

2023年基泰大直建案施工造成鄰房受損，周邊住宅後續重建進度備受關注。台北住都中心擔任「大直儒玉」與「大直藏璽」兩大公辦都市更新案實施者，上月28日順利完成評選，分別由皇昌營造領銜的皇昌福榮合作聯盟、長虹建設獲選最優申請人，兩案預計更新後分別興建19層、24層住宅，預估創造不動產價值合計超過220億元。

台北住都中心指出，兩案基地分別位於大直傾斜民宅東側及南側。2023年9月因鄰地施工不慎發生損鄰事件，經相關技師公會鑑定，兩案住宅均出現牆壁裂縫、滲水、磁磚及裝修物破損等情形。

基地位置。圖／台北住都中心

考量建物屋齡及受到鄰地施工影響，北市府隨即啟動公辦都更程序，並指定台北住都中心擔任實施者，後續透過駐點服務、座談會、建築需求調查及模擬選配等方式進行住戶整合。

不過，重建之路並非一次到位。兩案2025年首度公告招商時，並沒有業者參與投標。台北住都中心後續蒐集業界意見，並因應市場環境、基地地質條件及施工風險重新檢討財務架構及招商條件，今年3月、4月再次公告招商，最終完成評選。