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台北市長蔣萬安於2023年9月13日出席基泰大直25戶下塌戶安置補助說明會。（圖／資料照片，圖源：台北市府秘書處媒體事務組）


台北市中山區大直街94巷「基泰大直」建案，2023年9月7日晚間傳出地下室開挖工程疑因連續壁變形，開挖面隆起，致造成鄰近工地之大直街94巷周邊多間房屋下陷及傾斜。時隔3年，針對大直基泰工安事件25戶塌陷戶後續安置、租金補償及都市更新重建事宜，台北市政府今（30）日再次召開協調會議，惟基泰公司未派員出席。台北市府對此表達嚴厲譴責，並再次要求基泰公司正面面對塌陷戶訴求，請基泰公司兩周內提出具體處理方案。

台北市府都發局表示，本次協調會係考量25戶塌陷戶對後續處理仍有不同立場，其中22戶已與基泰公司簽訂和解書、都市更新重建契約書及補充協議書；惟自今年9月起，基泰公司未再提供相關安置費用。市府理解塌陷戶對於後續居住及重建進度之焦慮，因此再次提供協調平台，於9月7日召開第一次協調會後並2026年9月15日調查塌陷戶入住及續租基河三期中繼住宅意願，同時持續以專案方式加速都市更新程序，協助重建工作推進。

北市府都發局表示，本次開會通知於9月21日即通知基泰與塌陷戶，惟今日因基泰公司未派員出席，25戶塌陷戶有不同立場，部分住戶參與會場討論，部分住戶不願進入會場惟於現場提出以下訴求：

一、租金補償

22戶塌陷戶要求基泰公司履行雙方所簽訂之和解書、都市更新重建契約書及補充協議書，並依約持續支付每月每坪1600元租金補償至更新重建完成之訴求。

二、防災型都更獎勵及都市更新進度

22戶塌陷戶表示希冀加速都更並仍希望市府提供防災型都更獎勵。

另外參與協調會的2位住戶，均同時訴求基泰公司應持續提供每月每坪1600元的租金補償；其中1位住戶希望政府提供防災型都更獎勵，而另1位住戶於現場表達不同意防災型都更獎勵，不應將基泰賠償責任與政府容積獎勵混淆，以避免變相鼓勵其餘建商造成鄰損後獲得容獎。

針對住戶實際居住需求與租金補償議題，市府除已調查25戶入住或續租基河三期中繼住宅意願外，並表示若現今尚未申請入住之塌陷戶後續仍可隨時提出需求，市府均將戮力協助。針對租金補償，市府再次呼籲基泰公司勿迴避問題，應儘速與塌陷戶進行實質協商並提出具體方案。

另一部分，有關防災型都更獎勵，市府表示本案自發生工安事件以來，針對塌陷戶重建、財損等事宜本該是基泰建設責任；惟2023年10月5日市府公辦都更意願僅有8戶同意，後續由基泰建設申請於2024年5月20日核定更新單元，並於2025年1月20日提送未完整之事業計畫（內容仍有容獎、建築規劃設計及地下回填物疑義），經多次退補基泰建設未補正，市府於2025年4月2日駁回該事業計畫；並另於2025年9月5日另案檢送事業計畫。

台北市府再次強調，過去基泰檢送事業計畫內容，一直模糊焦點，將自己該負起的賠償責任轉嫁市府容積獎勵中，市府再次呼籲，儘速將更新事業計畫裡提及要另外申請的容積移轉與都市設計申請程序檢送至府，加速整體重建程序。

「台北市防災型都市更新細部計畫」主要係為促使耐震能力不足、具有公共安全疑慮之合法建築物進行改建，適用對象須符合建築物結構安全性能評估結果ID值小於0.35，且更新面積達1,000平方公尺以上等要件。至本案25戶塌陷戶，係因基泰施工不慎造成鄰房結構受損，並非防災都更計畫原訂適用之耐震能力不足建築物；且市府於2023年9月20日通知基泰公司限期拆除時，防災都更計畫尚未發布實施，後續都市更新報核時原建物亦已拆除，市府並已於2026年2月23日函復本案不得適用防災都更獎勵。

針對塌陷戶對於重建的殷切期盼，表達基泰公司消極拖延都更進度一事，市府表示將再行評估針對塌陷範圍進行公辦都更的可行性。

台北市府最後再次呼籲，基泰公司不應持續拖延與塌陷戶協商，更不應罔顧塌陷戶權益！今日結論市府限期基泰於兩周內提出具體租金方案，並應加速容積移轉及都市設計申請程序。

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