影音／侯昌明夫妻砸2.3億買豪宅？「文心AIT」頂樓戶無貸款入手
侯昌明夫妻是否砸2.3億買下內湖豪宅「文心AIT」頂樓戶？
內湖指標豪宅「文心AIT」的頂樓樓中樓戶以2億2950萬元成交，買方登記為曾姓女子並以無貸款方式購入。由於曾雅蘭本身持有同社區中樓層戶，而屋主登記為侯姓男子，外界推測買主為藝人侯昌明夫妻。不動產專家分析，近期房市交易冷清加上囤房稅影響，建商為清餘屋，讓原社區住戶有機會以相對親民價格購入指標頂樓戶。
內湖指標豪宅「文心AIT」向來以星光住戶聞名，最新實價登錄揭露，社區頂層樓中樓戶以2億2950萬元成交，買方為曾姓女子且以無貸款方式購入，外界推測買主為藝人侯昌明及曾雅蘭夫妻。專家分析，近年房市交易冷清加上囤房稅影響，建商積極清屋，讓原社區住戶有機會以相對親民價格加碼購入指標頂樓戶。
「文心AIT」頂樓戶無貸款入手。（圖／TVBS）
「文心AIT」為內湖4大頂級豪宅之一，被封為星光聚落，吳宗憲、羅志祥、侯昌明及曾雅蘭夫妻都是社區住戶。根據最新實價登錄資料顯示，此次成交的頂樓樓中樓戶權狀坪數為276坪，換算每坪約123.7萬元。交易資料中買方登記為曾姓女子，以無貸款方式購入，而曾雅蘭本身就登記持有同社區中樓層戶，屋主則是侯姓男子，因此外界推測這次買下頂樓戶的正是侯昌明夫妻。
回顧「文心AIT」歷年交易紀錄，近年成交單價大多落在每坪100萬元上下，但在2013年豪宅市場多頭時期，高樓層成交單價曾來到每坪130萬元。不動產集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近期因房市交易較為冷清，再加上囤房稅實施後建商餘屋持有成本增加，因此陸續有較積極銷售的規劃，若購買者又是原社區住戶，議價空間與機率也就相對較大。
頂樓戶不僅樓層高，更是豪宅社區裡的指標性產品，在隱私和居住安靜程度上也更具優勢。部分建商或地主會將頂樓戶保留給自家人或相關企業。不動產公司研展室副理莊思敏表示，這形成定錨效應，建築品質與管理品質通常都不會太差，尤其頂樓戶常會遇到漏水、悶熱等問題，若真的發生這些狀況，因建商自己住在社區內，處理起來一定會更加積極。關於買主身分，截稿前經紀人尚未聯繫上侯昌明夫妻，不過「文心AIT」如今以相對優惠價格出售，確實在豪宅圈掀起熱議。
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【本文由《TVBS新聞網》授權提供。】
「文心AIT」頂樓戶的成交價格與坪數為何？
該頂樓樓中樓戶以2億2950萬元成交，權狀坪數為276坪，換算每坪約123.7萬元。買方登記為曾姓女子，並以無貸款方式購入。
為何專家認為建商會以較優惠價格出售豪宅？
專家指出，近年房市交易較為冷清，加上囤房稅實施後建商餘屋持有成本增加，因此建商會積極規劃銷售餘屋，讓買家有議價空間。
