影音／預售屋交易年減3成！北部建商逆勢加碼台中購地 鎖定蛋黃區
全台預售屋交易量大幅下滑，2026年第一季較去年同期減少30%，高雄市更暴跌55.9%！但仍有北部建商逆勢加碼投資台中，強勢購入2萬坪土地，鎖定蛋黃區精華地段與中高階客群，並推出1房1廳低總價戶型吸引單身族與頂客族。
儘管全台預售屋交易量大幅下滑，仍有北部建商逆勢看好長期市場，投資台中購地。業者指出，雖然投資客明顯減少，但蛋黃區的購屋需求依然存在，因此鎖定精華地段與中高階客群，同時推出1房1廳戶型，以低總價策略吸引單身族與頂客族。
房市自信用貸款縮減後持續低迷，加上股市吸引大量熱錢，看房與買房的人數明顯下降。根據實價登錄資料顯示，2026年第一季全台預售屋交易量較去年同期減少30%，其中台北市減少23.3%、台中市減少40.4%、高雄市更大幅減少55.9%。
面對市場逆風，亞昕國際開發公司除了將中部擴大搬遷外，近年也長期購地，董事長姚政岳表示，公司在北區、南屯及十四期水湳等區域都有土地庫存，目前還有兩三塊土地正在洽談中，只要是好的地點、好的價格與適當的時機，都會考慮持續進場。他們積極佈局台中，目前庫存持有2萬坪土地。
然而近期不少建商已減緩推案步伐，全台2026年1月至5月核發建照與開工戶數均減少30%。面對大環境變化，建商新開案方向也做出調整。姚政岳認為，具備良好的交通、捷運與完善規劃、生活圈機能完善的地點，置產客進場的踴躍度仍然不錯。
由於現行土地融資規範設有期限內動工的要求，若未能遵守，建商可能面臨融資條件調整或貸款額度收回的壓力。因此正心不動產市場研究室協理陳孟筠表示，不少建商已將目標轉向資產穩定的中高階客群，只要產品定位、區位條件及價格具吸引力，市場仍可能出現實質買盤。
此外，單身族與頂客族也成為建商鎖定的對象。近期建案除了常見的2至3房，近期不少建案也規劃了1房1衛的戶型，以低總價搭配蛋黃區優勢來對抗不景氣。房市景氣雖然尚未回溫，但建商已不再追求量體，而是以地段與特色重新布局市場。
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