從打房轉向結構治理：李同榮提五大政策解方，籲政府提升住宅使用效率
📋 重點摘要
●
房市專家李同榮建議政府政策應從短期打房轉向長期「結構治理」與使用效率提升。
●
針對老屋問題，主張加速防災都更與危老整合機制改革。
●
針對空屋問題，建議建立「空屋釋出制度」，提高持有成本並促進流通。
●
提出建立即時資訊平台，整合建照、開工、使照及庫存數據，形成供需預警機制。
●
呼籲整合區域發展與人口政策，平衡區域需求，避免台灣房市未來面臨更嚴重的結構失衡。
相關人物：
李同榮
相關組織：
住展雜誌
文／住展雜誌 MyHousing
面對老屋與空屋交互擴大的結構性危機，房市趨勢專家李同榮建議，政府政策應從短期打房，轉向長期「結構治理」與使用效率提升，並提出五大關鍵解方與15項執行方向。
首先，在老屋問題上，李同榮主張加速防災都更與危老整合機制改革，包括放寬危險建物整合門檻、建立公辦整合平台，以及對高風險建物採取強制或優先重建措施。
其次，針對空屋問題，應建立「空屋釋出制度」，例如對特定長期空屋提高持有成本，並建置透明資訊平台，促進閒置住宅流通，同時由專責單位協助偏鄉空屋活化。
第三，為避免供需失衡，李同榮建議建立即時資訊平台，整合建照、開工與使照數據，並納入預售屋與成屋庫存，形成供需預警機制。
第四，推動老屋再生機制，鼓勵將老屋轉型為長照、社福或共享住宅，並透過包租代管與稅務優惠，提升改造誘因。
最後，在整體發展層面，應整合區域發展與人口政策，包括推動產業廊帶、引導人口回流，以及配合交通建設擴大都會生活圈，平衡區域需求。
李同榮強調，未來房市關鍵不在價格，而在住宅是否能被有效使用與流通。若政府仍停留在價格調控思維，恐錯失改革契機，使台灣在10年後面臨更嚴重的結構失衡與資產負擔問題。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
🤔 讀到一半，先表個態？
🎯 搶頭香！這篇你的反應？
