今年全台前三季推案總銷僅1.02兆創7年新低，台南買氣冰凍淪重災區。圖片來源/AI示意

房市買氣持續低迷，建商推案步調轉趨保守。根據591新建案公布的2026年第三季統計，六都及新竹縣市新進場建案共292案，單季推案總銷金額為3,732.93億元，季減2%、年減24%。累計今年前三季推案總銷約1.02兆元，創下2020年以來、近7年同期新低。

591新建案分析指出，調查區域呈現「北溫中南冷」走勢，新案價格與推案規模同步修正。本季新建案每坪平均成交價格為52.42萬元，季跌5%、年跌7%；平均議價率則微幅上升至7.1%，反映部分建商為促進銷售，逐漸擴大議價空間。

北台灣買氣相對穩健 桃園中壢成推案重鎮

北台灣部分，新北市第三季推案總銷達850.84億元，居此次調查區域之冠，成交均價為每坪65.1萬元；台北市推案總銷達822.74億元，單週平均看屋來客數維持21組，買氣相對穩健。桃園市單季總銷金額達779.61億元，季增50%、年增10%，其中以中壢區開案最為密集，推案總銷占桃園近半量能。

新竹縣市受前季大案墊高基期影響，第三季推案總銷季減57%，但相較去年同期仍成長78%。價格表現呈現季增2%、年增5%，平均議價率為5%，為此次調查區域中議價空間最小的區域。

中南部推案急踩煞車 高雄議價空間擴大至一成

相較於北台灣，中南部推案與來客表現較弱。台中市第三季推案總銷降至635.39億元，年減42%，單週平均看屋來客數為4組。高雄市第三季推案總銷降至325.71億元，季減約4成、年減約3成；平均議價率則達10.3%，為此次調查區域中唯一超過一成的區域。

台南市第三季推案總銷降至95.24億元，較上一季減少約一半，年減89%，約剩去年同期一成規模。新建案每坪平均成交價格回落至2字頭，單週平均看屋來客數為2組，顯示新案市場買氣仍偏弱。

不過，推案總銷反映建商推出新案的銷售規模，並非實際成交金額；各季均價也可能受到推案地段與產品組合影響，不能直接解讀為所有住宅同步降價。平均議價率則屬整體調查結果，個別建案仍須視地段、銷售進度與交易條件而定。

展望第四季，央行已自9月18日起，將自然人第2戶購屋貸款最高成數上限由六成提高至七成，仍不得有寬限期，實際核貸條件由銀行審核。591新建案認為，政策調整能否帶動年底購屋買氣回溫，仍有待後續市場表現檢驗。