打房威力未減！全台8月預售量腰斬連9月跌破4000件

全台預售屋市場持續低迷！根據最新實價登錄揭露資料，2026年8月預售屋交易揭露約3100餘件，雖較去年同期增加約一成，卻已連續9個月低於4000件，僅達過去68個月平均每月約7000件的四成多。市場交易量仍處低檔，中央銀行9月放寬第二戶房貸限制後，能否帶動買氣回升，成為後續觀察重點。

桃園年增八成 交易量仍不及管制前

從區域表現觀察，桃園市8月預售屋揭露778件，年增約八成；新北市684件，年增約一成；新竹縣市217件，年增262%；高雄市241件，年增24%。

儘管部分地區交易量較去年回升，但新竹縣市主要受到去年同期基期偏低影響。桃園市交易量仍較2024年第七波信用管制上路前的同期減少約千件，全台整體預售交易量也僅剩管制前約三成，顯示市場尚未明顯復甦。

建商推案保守 自住需求成市場主力

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，目前預售屋市場呈現個案表現，基地規模、付款條件、價格合理性及產品定位，都是影響銷售的重要因素。

由於市場買氣偏弱，建商推案態度相對保守，今年928檔期也未出現大量推案潮。短期內仍以自住需求為主，購屋族傾向審慎比較價格與產品條件，市場難以全面回溫。

第二戶房貸放寬至七成 買氣能否回升待觀察

中央銀行9月17日宣布調整選擇性信用管制，自9月18日起，將自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成提高至七成，但仍不得設置寬限期，並同步放寬部分購地貸款規定。

央行表示，政策調整是考量不動產信用管制已有成效，未來仍將持續檢視市場變化。曾敬德認為，房貸限制適度放寬後，能否改善購屋信心、帶動預售屋交易量回升，仍有待後續實際成交數據驗證。