抵押土地借貸1200萬元 7旬翁手機都是假投資詐騙訊息
CNEWS匯流新聞網記者謝東明／台北報導
1名年約70歲的男子，今年10月間到嘉義市地政事務所，準備辦理土地借貸設定高達新台幣1200萬元。嘉義市警局表示，地所人員機警發現老翁，一下子聲稱是為了「償還債務」，一下子又改口「房屋裝修」。而且老翁神情慌張、說詞反覆，立即落實「聯防通報機制」，通知轄區第一警分局長榮派出所，員警林采靜、柯奕勳等人，也火速趕赴現場關懷，及時攔下一起假投資兼不動產貸款的詐騙騙局。
市警局表示，當時員警細心查證發現，老翁名下帳戶，就已曾因詐騙案件被列為警示帳戶。關懷提問後，他也完全無法提出裝修合約證明，又赫然發現老翁手機內，有典型假投資詐騙對話訊息，包括「穩賺不賠、繳保證金」等話術，員警隨即層層剖析詐騙套路，這時老翁才紅著眼眶恍然大悟，差點再度落入詐團牽線設定高額不動產貸款陷阱，所幸最終保住價值逾千萬元的資產。
市警局表示，雙11購物節全面引爆，各大電商祭出破盤優惠。但要提醒民眾，關注幾百元促銷商品的同時，詐騙集團鎖定的可能就是你名下價值數千萬元的房產！近年「台版地面師」利用假投資話術，洗腦民眾設定抵押、辦理預告登記等手法猖獗，已跨局處建立前端預警機制，地政處更以「破解地面師打造不動產防詐新模式」為主題，入圍「2026天下城市治理卓越獎城市50」獎項，網路票選更是獲得第2名。
市警局也呼籲，花5分鐘申辦「地籍異動即時通」，填下信任親友電話、電子郵件雙軌通知，透過科技防護與警地聯防，就能替財產加一道堅固的數位防盜鎖。同時，遇到與名下不動產有關手續，都務必要牢記防詐「三不原則」：身分證件與印鑑證明「不離身」、權狀正本「不交給陌生人與來路不明代書」、聲稱拿房產抵押投資保證翻倍的說詞「絕不相信」。
照片來源：嘉義市警方提供
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嘉義市7旬翁欲抵押土地借貸1200萬元，為何被警方及時攔阻？
嘉義市一名年約70歲的男子於今年10月間，在嘉義市地政事務所辦理土地抵押借貸1200萬元時，因其說詞反覆且手機內有假投資詐騙訊息，被地政事務所人員機警發現並通報警方。警方到場後，查證發現該老翁名下帳戶曾被列為警示帳戶，且無法提出裝修合約證明，進而識破這是假投資兼不動產貸款的詐騙手法，成功阻止老翁落入詐騙陷阱，保住其價值逾千萬元的資產。
詐騙集團如何利用假投資話術騙取民眾的不動產？
詐騙集團常利用「穩賺不賠、繳保證金」等假投資話術，誘騙民眾抵押名下房產或土地，辦理預告登記等，藉此騙取高額貸款。這種手法被稱為「台版地面師」，已成為猖獗的詐騙模式。
民眾如何防範不動產詐騙？
民眾可申辦「地籍異動即時通」，填寫信任親友電話或電子郵件，以便在不動產異動時收到通知。此外，辦理不動產相關手續時，應牢記防詐「三不原則」：證件印鑑不離身、權狀正本不交給陌生人、絕不相信聲稱拿房產抵押投資保證翻倍的說詞。
