商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

摩根士丹利（Morgan Stanley）旗下專注房地產投資的部門 Morgan Stanley Real Estate Investing 近期收購了位於美國佛羅里達州奧蘭多與坦帕都會區的高齡者住房資產組合。這筆交易包含兩處社區，提供約 300 個獨立生活、輔助生活與記憶照護單位，凸顯國際金融巨頭對銀髮商機的重視。

據《Investing.com Australia》報導，該資產組合由獨立生活、輔助生活（assisted living，提供日常生活協助的服務）和記憶照護（memory care，專為失智症等認知障礙長者設計的照護模式）三種類型單位組成，為長者提供隨著需求變化彈性轉換服務的「連續性照護」模式。收購後，AgeWell Living, LLC 將繼續負責營運管理。

Morgan Stanley Real Estate Investing 美國區主管威爾·米拉姆（Will Milam）表示，這項投資反映公司專注於高齡者住房市場的策略，主要受長期人口結構趨勢（即高齡化社會）的推動。自 2022 年起，Morgan Stanley Real Estate Investing 旗下的基金便開始積極布局高齡者住房領域，目前在美國已擁有 13 處高齡者生活社區的股權。

整體而言，截至 2026 年 6 月 30 日，摩根士丹利投資管理部門管理的或受監督的資產已超過 2 兆美元，其全球房地產資產總額則達 580 億美元，顯示其龐大的資本實力。

《Pulse 2.0》的報導指出，此次交易也增加了摩根士丹利在佛州的市場曝光。由於佛州人口持續增長，加上高齡人口比例不斷擴大，該地區已吸引大量醫療保健及高齡導向型住宅房地產的投資。