摩鐵砸4.5億大轉型！KTV、餐酒館全包 「一站式玩法」拚翻身
台北大直摩鐵如何轉型以應對市場挑戰？
為因應大直商圈租金壓力及人口結構改變帶來的生存挑戰，有摩鐵業者斥資約4.5億元進行大規模轉型。業者將KTV、書店及景觀餐酒館等多元娛樂消費體驗整合進同一棟建築，打造全新的「一站式」複合經營模式。此舉旨在透過結合住宿、餐飲與娛樂，拉長顧客停留時間並提高單一顧客消費金額，以尋求新的獲利模式。
台北市大直商圈因租金壓力及房產人口結構改變，傳統摩鐵面臨生存挑戰。有業者斥資約4.5億元大動作轉型，將KTV、書店及景觀餐酒館整合進同一棟建築，打造全新一站式複合經營模式，期盼為傳統摩鐵產業開創新局。
摩鐵新增KTV、餐酒館。（圖／TVBS）
大直商圈寸土寸金，過去單純靠休息住宿賺錢的摩鐵，如今感受到強烈的生存壓力。為突破重圍，有業者大手筆投入轉型，將多元娛樂消費體驗集中於同一棟建築內。民眾可以在KTV包廂裡拿起麥克風高歌一曲，桌上擺滿美味佳餚，整間空間充滿復古元素。唱完歌累了，不用擔心怎麼回家，直接往樓上走就能入住房間，這就是全新的一站式體驗。
業者看準大直商圈夜間消費人潮，讓原本以住宿休息為主的摩鐵，開始往複合式休閒業態轉型。睡醒後肚子餓了，繼續往樓上走還有景觀餐酒館，戶外空間能看到摩天輪和朦朧山景。吃飯、唱歌、住宿全部集中在同一棟建築裡。一樓還設有書局，想換個風格也能一秒變文青。藝人曹佑寧表示，其實不太需要去想下一攤要去哪裡，都可以在整棟建築裡好好享受自己的假期。
大直商圈高消費人口集中，同時也是全台米其林餐廳密度最高的區域之一，土地租金成本水漲船高。旅館集團執行長許明揚表示，業績下滑主要來自於房租漲了10%，加上政府前陣子推動新青安政策，建商賣的都是小房子，現在年輕人自己都會有一房一廳的小套房，讓摩鐵只靠房間收入實在吃不消。
面對市場需求改變，業者斥資約4.5億元轉型，拚更高的坪效和客單價。摩鐵整合餐飲與娛樂，用更多元的消費場景拉長顧客停留時間，同時也提高單一顧客的消費金額，重新尋找獲利模式。
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【本文由《TVBS新聞網》授權提供。】
摩鐵轉型整合了哪些業態？
業者將KTV、書店、景觀餐酒館等業態整合進摩鐵建築內，提供顧客從唱歌、用餐到住宿的一站式服務。一樓設有書店，餐酒館則能欣賞摩天輪與山景。
為何傳統摩鐵面臨生存壓力？
大直商圈租金成本上漲，加上政府推動新青安政策後，年輕人購置小套房的比例增加，使得傳統僅靠休息住宿收入的摩鐵面臨經營困難。
