房地產

新店買房怎麼挑？在地房仲建議「先看屋齡」：房價最多差近三分之一

住住展雜誌 2026-07-28 11:24 📖 4 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 新北市新店區房仲廖貝益分析，儘管央行實施信用管制，新店房市近兩年呈現「量縮價穩」格局，成交量減少但房價未明顯修正。

● 廖貝益建議購屋族，與其先挑選區域，不如先決定想購買的屋齡範圍，因為屋齡對房價影響比地段更大。

● 統計顯示，屋齡10年內大樓單價最高，30年以上公寓單價最低，屋齡20年以上成屋總價低於1500萬元的物件佔比高。

● 廖貝益指出，目前成交量萎縮反而讓買方有較大的議價空間，對有自住需求的民眾有利。

● 針對中古屋，建議留意公共基金、修繕計畫；公寓則應挑選坪數實在、格局方正物件。

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相關人物：廖貝益

相關組織：央行信義房屋

文／謝曉菁

自2024年央行祭出第七波信用管制後，房市交易明顯降溫，不少購屋族看房時，都優先關心房價是否會再下跌。不過，新北市新店區在地房仲廖貝益分析，新店房市近兩年呈現「量縮價穩」格局，成交量雖然大幅減少，房價至今仍未出現明顯修正，市場目前僵持的關鍵並非價格，而是買賣雙方對價格的預期仍存在落差。

廖貝益根據內政部實價登錄資料統計指出，2024年前三季，新店區住宅大樓、華廈及公寓每月買賣移轉件數約250至310件，但自當年10月起，每月成交量降至120至160件，2025年整年未見明顯回升，2026年前三個月成交件數則分別為123件、76件及117件。

不過，成交量下滑，房價卻沒有跟著讓。廖貝益表示，2024年新店住宅成交單價中位數約落在每坪48萬至51萬元，2025年則維持在每坪47萬至51萬元之間，2026年1月雖一度降至42.8萬元，但3月又回升至48.4萬元。他認為，目前價格仍屬區間整理，尚不足以視為房價反轉趨勢。

「現在卡住的地方在預期，不在價格」，廖貝益指出，買賣雙方目前都在等待對方讓步，但經過近兩年觀察，房價並未明顯下修，屋齡卻持續增加，「等的人要知道自己在等什麼」。

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廖貝益指建議，購屋族看屋時，與其先挑區域，不如先決定想買哪個屋齡帶的產品。根據統計，過去12個月（2025年4月至2026年3月），屋齡10年內的大樓成交單價中位數約每坪74.1萬元，總價中位數約2570萬元；屋齡20至30年的大樓單價約50.4萬元，總價約1560萬元；30年以上大樓每坪約45.3萬元，總價約1260萬元；至於30年以上公寓，每坪約40萬元、總價不到1200萬元，且一年成交424件，是新店成交量最大的產品類型。

廖貝益指出，10年內到20年的住宅單價，中位數相差約23.7萬元，價差接近三分之一，遠高於新店不同生活圈之間的價格差距。因此，對購屋族而言，屋齡往往比地段更影響購屋預算與可選擇的產品。

新店房市示意圖。

若以總價帶來看，過去一年新店屋齡20年以上成屋共成交1024件，其中有640件總價低於1500萬元，占比約62%。廖貝益表示，以雙北市場來看，新店仍是少數可用1200萬至1500萬元購入三房產品，且擁有捷運交通便利性的區域之一。

此外，成交量萎縮也讓買方擁有較大的議價空間。廖貝益認為，相較2024年房市熱絡時期，如今市場可挑選的物件增加，屋主也較願意與買方協商價格，對有自住需求的民眾而言，反而有更多談判空間。

針對中古屋，廖貝益建議，屋齡20至30年的社區，因為正好卡在管線、電梯、外牆要動的年紀，看屋時應特別留意公共基金餘額、近年是否辦理大型修繕，以及未來是否有重大修繕計畫，將相關成本納入購屋評估；至於30年以上公寓，則應優先挑選坪數實在、格局方正且無違建爭議的物件，不宜因頂樓加蓋或庭院等條件支付過高價格。

對於有意出售房屋的屋主，廖貝益則表示，目前市場競爭重點不是跟去年的行情比價，而是與同社區待售物件競爭，若開價貼近市場行情，並做好屋況整理，更有助於提高成交機會。