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桃園人看過來！最新社會住宅申請攻略，看看你符合資格嗎？5大指標社宅、資格門檻、租金保證金與法規條款

樂樂屋網 2026-10-09 16:00 📖 8 分鐘閱讀

如何申請桃園市社會住宅？需要符合哪些資格條件？

申請桃園市社會住宅須符合年齡、地緣、不動產及所得等多重條件。申請人需年滿18歲的中華民國國民，並在桃園市設籍滿一年或有就學就業事實。家庭成員在基隆、台北、新北、桃園、新竹縣市均無自有住宅，且家庭年所得平均分配每人每月不得超過桃園市最低生活費標準的3.5倍。此外，家庭成員所有不動產總價值也需低於桃園市中低收入戶家庭財產限額，且未承租其他桃園市社宅或享有政府相關住宅補助。住宅處將在受理申請期限屆滿後60日內完成審查，合格者將通知參加抽籤。

📋 重點摘要

● 桃園市積極推動社會住宅政策，旨在提供無房族、青年與弱勢家庭負擔得起的居住選擇。

● 申請資格包含年齡、地緣關係、不動產限制及所得限制，並需符合相關法規。

● 文章詳細介紹了桃園區、蘆竹區、八德區、楊梅區及中壢區的五大指標性社會住宅。

● 租金訂定、公證簽約及續租規範皆有明確規定，租期最長為 6 年。

● 提供常見問題解答，包含租賃期間承租人死亡、戶籍不在桃園但就業/就學，以及提前終止租約等情況。

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相關組織：桃園市政府住宅發展處

桃園市社會住宅申請全攻略：5大指標社宅解析、資格門檻、租金保證金與法規條款總整理

桃園市近年積極推動社會住宅政策，由桃園市政府主管、桃園市政府住宅發展處執行，旨在提供無房族、青年與弱勢家庭高品質且負擔得起的居住選擇。桃園市社會住宅不僅具備優良的建築結構與多樣化房型規劃，更融合托嬰中心、親子館、日間照顧、青創中心與市民活動中心等社福設施，打造全方位的複合式宜居社區。

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。

一、桃園市社會住宅申請資格與審查條件

依據《桃園市社會住宅出租辦法》第五條與第六條規定，申請承租桃園市社會住宅須滿足年齡、地緣關係、不動產持有狀況及家庭所得等多重法定門檻：

評估維度	法定申請條件與限制	備註說明
基本年齡	年滿 18 歲之中華民國國民	須具備完全行為能力
地緣關係	在桃園市設有戶籍滿 1 年以上；或在桃園市有就學、就業之具體事實者	非設籍者須提供在學或在職證明
不動產限制	家庭成員於基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹市及新竹縣內均無自有住宅	若持有共有住宅，個別持分折算面積未滿 40 平方公尺者視為無自有住宅
所得限制	家庭年所得平均分配全家人口，每人每月不得超過桃園市最低生活費標準之 3.5 倍	以最近一年綜合所得稅各類所得資料清單為準
財產限制	家庭成員所有之不動產總價值，應低於公告受理申請當年度桃園市中低收入戶家庭財產限額	原住民保留地及道路用地之土地價值不予採計
補助排他	未承租桃園市社宅或享有政府相關住宅補助	切結同意於簽約時放棄原補助者不在此限

1. 「家庭成員」法定義務範疇

依辦法第三條規定，「家庭成員」包含申請人及其配偶、申請人或配偶之戶籍內直系親屬、直系親屬之戶籍外配偶。若申請人父母均已死亡，戶籍內有未滿 20 歲或已滿 20 歲仍在學、身心障礙或無謀生能力需照顧之兄弟姊妹，亦一併納入家庭成員計算。

2. 審查與駁回機制

住宅處於受理申請期限屆滿之日起 60 日內完成審查（必要時得延長 60 日）。若有文件不符且無法補正、逾期未補正、冒用他人名義或提供偽造/變造文件者，住宅處將直接以書面駁回申請。審查合格者，將書面通知參加公開抽籤及評點排序。

二、五大指標性桃園社會住宅案源剖析

桃園市住宅發展處於桃園區、蘆竹區、八德區、楊梅區及中壢區陸續興建指標性社會住宅，滿足不同區域之通勤與在地居住需求：

1. 中路一號社會住宅（桃園區）

基地位置：桃園市桃園區崇法街 8 號（臨司法園區、南桃園交流道）
建築規模：基地面積 2,722.00 平方公尺，地上 14 層、地下 3 層，提供 169 戶
房型規劃：一房型、三房型
生活機能：東側與北側鄰接兒童公園，連接既有住宅社區，並規劃店鋪與出租辦公室空間。

2. 蘆竹一號社會住宅（蘆竹區）

基地位置：桃園市蘆竹區大新三街 173 號（臨大竹國中、綠 2 環保公園）
建築規模：基地面積 2,509.00 平方公尺，地上 11 層、地下 2 層，提供 114 戶
房型規劃：一房型、二房型
生活機能：臨大新三街，可快速通往大竹路連通桃園國際機場與市區幹道，社區附設商業店鋪。

3. 八德一號社會住宅（八德區）

基地位置：桃園市八德區建德路 103 號（臨茄苳溪、中央大學預定地）
建築規模：基地面積 6,821.00 平方公尺，地上 18 層、地下 3 層，提供 418 戶
房型規劃：一房型、二房型、三房型
生活機能：東側臨建德路，北側鄰近市定古蹟呂宅著存堂，社區內設有市民活動中心與店鋪空間。

4. 楊梅一號社會住宅（楊梅區）

基地位置：桃園市楊梅區金龍二路與中興路交叉口（鄰近埔心公園）
建築規模：基地面積 4,840.00 平方公尺（1.6 公頃），地上 15 層、地下 2 層，提供 216 戶
房型規劃：一房型（包含多元房型規劃）
生活機能：東側臨中興路，順暢連接台 1 線、國道 1 號楊梅交流道與幼獅交流道，鄰近金龍社區活動中心。

5. 中壢一號社會住宅（中壢區）

基地位置：桃園市中壢區中山東路四段 30 號（臨健保署、南亞技術學院）
建築規模：基地面積 24,744.00 平方公尺，地上 20 及 21 層、地下 2 層，提供 957 戶
房型規劃：一房型、二房型、三房型
生活機能：旗艦級大型社宅，整合店鋪、親子館、公立托嬰中心、日間照顧中心、社區照顧關懷據點、青創中心、幼兒園及市民活動中心，社福與生活機能極為完善。

桃園市五大指標社會住宅規格對照表

社宅名稱	行政區	基地面積 (m²)	總戶數	房型規劃	樓層規模	周邊重要地標與附屬設施
中路一號	桃園區	2,722.00	169 戶	一房、三房	地上 14 層 / 地下 3 層	司法園區、南桃園交流道、出租辦公室
蘆竹一號	蘆竹區	2,509.00	114 戶	一房、二房	地上 11 層 / 地下 2 層	大竹國中、綠 2 環保公園、大竹路幹道
八德一號	八德區	6,821.00	418 戶	一房、二房、三房	地上 18 層 / 地下 3 層	中央大學預定地、茄苳溪、市民活動中心
楊梅一號	楊梅區	4,840.00	216 戶	一房（多元房型）	地上 15 層 / 地下 2 層	埔心公園、楊梅/幼獅交流道、台 1 線
中壢一號	中壢區	24,744.00	957 戶	一房、二房、三房	地上 20-21 層 / 地下 2 層	健保署、南亞技術學院、托嬰/日照/親子館

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三、租金訂定、公證簽約與續租規範

承租桃園市社會住宅，雙方之權利義務均受《桃園市社會住宅出租辦法》約束：

1. 租金估價與公證簽約

租金查估：社宅租金基準委託 3 家以上專業估價者查估評定，並得每 3 年檢討與調整一次。
保證金與簽約：中選人須與住宅處簽訂經公證之租賃契約書，並繳交 2 個月房屋租金總額之保證金及第 1 個月租金。未依限辦理者視同放棄資格。
公證費用負擔：公證費用由承租人與住宅處各負擔二分之一。但若承租人於簽約後租期開始前，或承租期間未滿 1 年即終止租約，公證費用須由承租人全額負擔，住宅處得自保證金中扣抵。

2. 租期限制與退租回復原狀

租期與續租上限：一次租期為 3 年。租期屆滿前 3 個月內得檢附證明申請續租，總租期與續租期限合計不得超過 6 年。但具備經濟或社會弱勢身分，或經市政府專案核准者，得酌予延長。
退租回復原狀：終止租約或期滿離場時，應回復原狀並遷出戶籍。若未回復原狀，住宅處得代為履行並自保證金扣除所需費用，不足部分得向承租人追償。