美國各大城市的市中心正在經歷一場商業模式的根本性轉變，實體店面不再以販售商品為主，而是被美容護理、健身運動等服務型商店大量取代。這種被稱為「虛榮經濟」的現象，反映了當代社會對個人外貌、健康與表現的高度重視，正深刻影響著美國城市的商業格局。

根據《CNN》報導，今年美國簽署的零售租賃合約中，逾四分之一來自化妝品、美容服務或健身公司，這項比例預計將創下歷史新高。此趨勢顯示，服務型租戶的租賃活動已首次超越商品銷售型租戶。協星集團（CoStar）的數據指出，年輕消費者投入健身房會費的金額超越前代，Z世代在美妝店的消費力道更是整體平均的兩倍。

歷史學家娜塔莉亞·梅爾曼·佩特澤拉（Natalia Mehlman Petrzela）指出，近年來社會的「審美擴張」現象日益加劇，螢幕的普及使人們無論在線上或線下都更加渴望展現良好形象。此外，隨著傳統人生里程碑如購屋與結婚變得遙不可及，年輕消費者轉而投資於更容易實現的「自我提升」行為，例如健身房會員或美甲服務。

這波「虛榮經濟」的崛起，也改變了零售業的營運策略。由於美甲、肉毒桿菌等服務難以被電子商務巨頭線上複製，這些商家選擇擴展實體店面。VIO Med Spa 的執行長 Tian Jiang 指出，消費者更願意花錢在自我照護、自我表達等服務上。同時，不動產開發商與城市規劃者也積極調整，許多城市放寬了分區規定，以容納健身房和個人護理企業進駐黃金商業區。例如，Brixmor Property Group 旗下四成的購物中心現有精品健身租戶，較 2021 年的 29% 大幅提升。

參考來源

  • Silicon Valley's Beauty Trap（The Chosun Daily）

  • The vanity economy is taking over America’s downtowns（CNN）

  • Why Beauty Innovation Struggles: Science, Retail Barriers, a…（Beautymatter.com）

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