曾是淡海新市鎮地標的淡海美麗新廣場，2024年底商場及影城先後無預警熄燈，影城經營者美麗新娛樂股份有限公司歸咎颱風來襲造成影城坍塌、漏水、天花板剝落等災情情，嚴重影響使用安全，「房東」宏泰人壽卻置之不理不願修繕，甚至在租約終止後，將美麗新出資購置的影廳螢幕、座椅扣著不還，因此提告請求返還設備，否則應給付175萬元。

台北地院依據租賃契約書認定，宏泰人壽裝修影城花費1億5000萬元，如果美麗新租用未滿15年，須照剩餘年數比例補償工程款；影城只開6年就不再營業，換算下來，「房客」還欠「房東」1.36億元，所以宏泰扣留設備有理，判決美麗新敗訴。

美麗新淡海影城由美麗華集團創辦人黃杏中之子黃世杰經營，設有9座影廳，其中第1廳為「巨幕廳」，螢幕高13.5公尺高、寬25公尺，配置4K純雷射放映系統及杜比全景聲（Dolby Atmos），曾是全台第二大的巨型螢幕。

2024年12月20日，美麗新淡海影城臉書發文，影城因建築物所有權人宏泰人壽與一樓商場經營者之紛爭，致通道受阻嚴重影響經營，將自12月30日起暫停營業；宏泰人壽在同年11月30日收回商場，2025年5月14日以重大訊息公告，因美麗新公司違約，董事會通過提前終止影城租約，雙方不僅在媒體版面交戰，也鬧上法院。

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美麗新娛樂公司主張，影城建物主結構有瑕疵，導致漏水、惡臭和消費者客訴，宏泰人壽沒有積極處理，2024年10月接連有強烈颱風侵台，導致主建物坍塌、通道天花板大面積剝落、機電故障、漏水，嚴重影響影城的營運安全；1樓商場發生糾紛後，宏泰人壽阻礙影城的通行路徑，對影城營運亦有重大干擾，美麗新多次溝通均未改善，在2025年4月發函終止租約。

美麗新控訴宏泰人壽，租約既然終止，影廳的螢幕、座椅應讓它們撤離卻被扣留，因此要求宏泰歸還設備，如果無法返還，應賠償設備費175萬155元。

宏泰人壽反駁，依據租約及協議書，影城設備維護修繕由美麗新負責，當初宏泰投入1.5億元裝潢影城，美麗新提前終止租約，應補償工程款1.36億，廳相關設備殘值僅175萬元，不足抵銷工程款費用。

北院調查，影城螢幕、第8廳座椅屬於美麗新公司，第1到第7廳及第9廳的座椅屬於宏泰人壽，姑且不論座椅價值多少，從租賃合約可知，影城承租人至少得租15年，不論什麼原因沒租滿15年，承租人都必須按比例補償裝修工程款，但美麗新只租6年就終止租約，依照租約規定得賠償1.36億元，既有這筆債務，宏泰人壽依法可行使「留置權」，無須返還設備。

本案為一審判決，可上訴高院。

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